702 000 €

Appartement Bordeaux - 3 chambres - 119m²

33000 - Bordeaux

119m² 4 pièces 3 chambres

DESCRIPTIF

PALAIS GALLIEN - FONDAUDÈGE - SUPERBE APPARTEMENT FAMILIAL - 3 CHAMBRES

Au cœur de l'un des quartiers les plus emblématiques et recherchés de Bordeaux, entre le Palais Gallien, les élégantes rues de Fondaudège et le prestigieux Triangle d'Or, Bordeaux Sotheby's International Realty est heureux de vous présenter ce superbe appartement familial entièrement rénové, situé au deuxième étage d'un élégant immeuble en pierre, typique de l'architecture bordelaise.

À seulement quelques minutes à pied du Grand Théâtre, de la place Gambetta, du Jardin Public et des plus belles adresses de la ville, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel où l'art de vivre bordelais prend tout son sens.

Commerces de bouche réputés, restaurants, cafés, établissements scolaires, transports en commun et lieux culturels sont accessibles en quelques instants, offrant un quotidien privilégié où tout peut se faire à pied.

Dès l'entrée, l'appartement dévoile une atmosphère chaleureuse et raffinée.

La rénovation intégrale dont il a bénéficié a été réalisée avec un véritable souci du détail, dans le respect du caractère historique du bâtiment tout en intégrant des prestations contemporaines répondant aux attentes actuelles en matière de confort, d'élégance et de fonctionnalité.

L'ensemble des volumes a été repensé afin d'offrir une circulation particulièrement fluide entre les différents espaces.

La qualité des matériaux, la sobriété des finitions et la lumière omniprésente créent un environnement harmonieux où chaque pièce participe pleinement au confort général de l'appartement.

L'espace de vie constitue sans aucun doute le cœur de cette propriété.

Organisé autour d'une vaste pièce principale largement ouverte, il rassemble avec élégance le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte dans une composition parfaitement équilibrée.

Les larges ouvertures permettent à la lumière naturelle d'inonder généreusement les lieux tout au long de la journée, offrant une sensation d'espace particulièrement agréable.

La cuisine, parfaitement intégrée à l'ensemble, conjugue esthétique contemporaine et fonctionnalité.

Ses nombreux rangements, ses équipements de qualité et son implantation idéale permettent de cuisiner tout en restant pleinement connecté aux espaces de réception.

Elle devient naturellement un lieu de partage et de convivialité, parfaitement adapté au rythme de la vie familiale comme aux réceptions entre amis.

Dans le prolongement, le salon invite à la détente dans une ambiance élégante et chaleureuse.

Les magnifiques parquets anciens, soigneusement restaurés, apportent toute la noblesse des appartements bordelais tandis que les volets intérieurs en bois, conservés avec soin, rappellent l'histoire du lieu et renforcent son caractère authentique.

Cette alliance entre patrimoine architectural et rénovation contemporaine confère à l'ensemble une atmosphère intemporelle, raffinée sans ostentation.

Les espaces de réception offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, permettant d'imaginer aussi bien un confortable salon familial que de belles réceptions dans un cadre lumineux et accueillant.

Les proportions harmonieuses des pièces participent à cette sensation permanente d'équilibre et de sérénité.

L'espace nuit a été conçu pour préserver l'intimité de chacun.

Il accueille trois chambres aux volumes généreux, parfaitement adaptées à une vie de famille exigeante.

La suite parentale constitue un véritable espace privé au sein de l'appartement.

Particulièrement spacieuse, elle bénéficie de son propre dressing aménagé ainsi que d'une élégante salle d'eau privative aux lignes contemporaines et aux finitions soignées.

Véritable cocon de tranquillité, elle offre un confort quotidien particulièrement appréciable dans un environnement calme et lumineux.

Les deux autres chambres présentent elles aussi de très belles dimensions.

Elles pourront accueillir enfants, adolescents, invités ou être aménagées en bureau selon les besoins de leurs futurs occupants.

Chacune bénéficie d'une agréable luminosité naturelle ainsi que d'une ambiance paisible propice au repos.

Une seconde salle d'eau complète harmonieusement cet espace nuit.

Son aménagement sobre et élégant s'inscrit dans la continuité des prestations de l'appartement, privilégiant des matériaux de qualité et des équipements contemporains.

L'ensemble de la rénovation a été pensé afin de préserver le charme des appartements anciens tout en intégrant les standards actuels du confort.

Les installations techniques, les menuiseries, les revêtements et les équipements ont été soigneusement sélectionnés afin d'offrir une qualité de vie durable dans un cadre particulièrement élégant.

Tout au long de la journée, la lumière naturelle sublime les volumes et révèle les matières.

Les parquets anciens, les belles hauteurs sous plafond, les volets intérieurs en bois et les détails architecturaux conservés composent un décor raffiné où chaque élément participe à l'identité singulière de cette adresse.

Malgré sa situation au cœur de Bordeaux, l'appartement bénéficie d'une atmosphère particulièrement sereine.

L'organisation des espaces, la qualité de l'immeuble et l'environnement résidentiel permettent de profiter pleinement de l'effervescence du centre-ville tout en retrouvant, une fois la porte franchie, un véritable sentiment de calme.

Le quartier de Fondaudège demeure aujourd'hui l'une des adresses les plus recherchées de Bordeaux.

Son ambiance élégante, ses commerces de qualité, son marché, ses restaurants réputés, ses établissements scolaires ainsi que sa proximité immédiate avec le Triangle d'Or et le Jardin Public en font un lieu de vie privilégié, apprécié aussi bien des familles que des acquéreurs en quête d'un pied-à-terre de prestige.

Cette adresse permet de rejoindre en quelques minutes le Grand Théâtre, les quais de la Garonne, les boutiques de luxe ainsi que les principaux lieux culturels de la ville.

Une qualité de vie rare, où patrimoine, dynamisme urbain et douceur de vivre se conjuguent parfaitement.

Que ce soit pour une résidence principale, un élégant pied-à-terre ou un investissement patrimonial de qualité, cet appartement réunit l'ensemble des critères recherchés par une clientèle exigeante : une localisation exceptionnelle, une rénovation complète, des prestations soignées, des volumes confortables et une atmosphère chaleureuse où il fait immédiatement bon vivre.

Rare sur le marché, cette propriété incarne parfaitement l'élégance discrète des plus belles adresses bordelaises.

Elle séduira les amateurs d'architecture ancienne souhaitant profiter d'un intérieur entièrement repensé, lumineux et fonctionnel, sans renoncer au charme authentique des immeubles historiques.

Un véritable havre de paix au cœur de Bordeaux, où confort contemporain et patrimoine architectural s'unissent avec harmonie pour offrir un cadre de vie aussi élégant que familial.

- On aime : une adresse prestigieuse au cœur du quartier Fondaudège, à quelques pas du Grand Théâtre.

Une rénovation intégrale réalisée avec goût et des matériaux de qualité.

De magnifiques pièces de vie baignées de lumière.

Trois chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.

Le charme des parquets anciens et des volets intérieurs en bois.

Un appartement familial élégant, calme et parfaitement situé.

Une qualité de vie exceptionnelle au cœur de Bordeaux.

Aucune procédure en cours.

Contact : Mme Maeva Nebout – +33 5 33 79... pour Bordeaux Sotheby's International Realty.

Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs.

Rénovation de qualité : amélioration intégrale du bien avec des matériaux haut de gamme.
Emplacement privilégié : à quelques pas du Grand Théâtre et au cœur de Bordeaux.