1 120 000 €

Appartement Bordeaux - 4 chambres - 206m²

33000 - Bordeaux

206m² 6 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

BORDEAUX CHARTRONS – APPARTEMENT D'EXCEPTION AVEC VUES PANORAMIQUES SUR LA GARONNE – TERRASSE PRIVÉE – 4 CHAMBRES

Au cœur des Chartrons, l'un des quartiers les plus emblématiques et les plus recherchés de Bordeaux, Bordeaux Sotheby's International Realty a le privilège de vous présenter un appartement d'une rare élégance, où le charme intemporel de l'architecture bordelaise rencontre un art de vivre contemporain tourné vers la lumière et les grands paysages urbains.

Occupant le deuxième étage d'un remarquable immeuble en pierre, au sein d'une copropriété de caractère parfaitement entretenue, cette propriété développe environ 178 m² habitables (206 m² au sol) et offre des prestations particulièrement raffinées.

Dès les premiers instants, le regard est immédiatement capté par les vues spectaculaires sur la Garonne, véritable fil conducteur de cette adresse confidentielle où chaque fenêtre devient un tableau vivant.

Traversé par une lumière exceptionnelle grâce à son exposition plein Sud, l'appartement bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et lumineuse tout au long de la journée.

Les perspectives ouvertes sur le fleuve apportent une sensation d'espace rare en centre-ville et offrent un panorama évoluant au rythme des saisons et des lumières bordelaises.

L'entrée dévoile immédiatement le caractère de cette demeure.

Les volumes généreux, les hauteurs sous plafond, les magnifiques parquets anciens à larges lattes et les prestations de qualité créent une ambiance élégante, où chaque détail participe à l'identité du lieu.

La rénovation, menée avec beaucoup de soin, a su préserver toute l'authenticité de l'appartement tout en lui apportant le confort attendu d'une résidence contemporaine.

Le vaste séjour constitue naturellement le cœur de l'habitation.

Baigné de lumière naturelle et ouvert sur les plus belles vues de l'appartement, il s'organise autour d'une élégante cheminée qui souligne le caractère chaleureux de cet espace de réception.

Les volumes généreux permettent d'imaginer aussi bien des moments de convivialité en famille que de belles réceptions dans un cadre particulièrement raffiné.

Dans son prolongement, la salle à manger offre une parfaite continuité entre les différents espaces de vie.

Ouverte sans jamais perdre son identité, elle bénéficie elle aussi de la luminosité exceptionnelle de l'appartement et entretient un dialogue permanent avec les perspectives offertes sur les quais et la Garonne.

La cuisine entièrement équipée s'intègre avec élégance à l'ensemble.

Les verrières contemporaines viennent structurer les espaces avec subtilité tout en laissant circuler la lumière.

Le mariage des matériaux nobles, des lignes épurées et des prestations haut de gamme confère à cette pièce une esthétique à la fois chaleureuse et résolument actuelle.

La partie nuit offre un confort remarquable.

La suite parentale constitue un véritable espace privé, bénéficiant de sa propre salle de bains et de nombreux rangements.

Les deux autres chambres, parfaitement proportionnées, partagent une élégante salle d'eau, offrant une organisation idéale pour une famille ou pour recevoir dans les meilleures conditions.

À l'étage supérieur, une quatrième chambre entièrement climatisée bénéficie de sa salle de bains privative.

Cet espace indépendant représente une véritable valeur ajoutée et pourra accueillir confortablement famille, amis ou être aménagé en bureau, bibliothèque ou espace de télétravail selon les besoins de ses futurs occupants.

L'un des privilèges les plus rares de cette propriété réside dans sa magnifique terrasse d'environ 16 m².

Véritable prolongement des espaces de vie, elle offre un environnement intime, parfaitement préservé des regards, où le calme contraste avec l'animation des quais tout proches.

Cet espace extérieur permet de partager des repas en plein air, de recevoir en toute convivialité ou simplement de profiter des longues soirées bordelaises dans une atmosphère privilégiée.

Tout au long de la rénovation, une attention particulière a été portée à la qualité des matériaux et aux finitions.

Les éléments anciens ont été soigneusement conservés et mis en valeur, tandis que les équipements contemporains assurent un confort optimal au quotidien.

Ce subtil équilibre entre patrimoine et modernité confère à l'appartement une personnalité unique, élégante et intemporelle.

Au-delà de ses qualités intrinsèques, cette adresse bénéficie d'un emplacement exceptionnel.

Les Chartrons incarnent aujourd'hui l'un des plus beaux artères de vivre de Bordeaux.

Les quais de la Garonne, les antiquaires, les galeries d'art, les commerces de bouche, les marchés, les restaurants réputés, les cafés et le tramway se rejoignent à pied en quelques minutes seulement.

Le centre historique de Bordeaux est lui aussi accessible très rapidement, offrant un quotidien aussi agréable que pratique.

Rare sur le marché, cet appartement séduira les amateurs de belles demeures recherchant un bien de caractère où les volumes, la lumière, la vue et les prestations composent un ensemble particulièrement harmonieux.

Son atmosphère élégante, sa terrasse confidentielle et ses vues spectaculaires sur la Garonne en font une propriété d'exception, difficilement comparable sur le marché bordelais.

Un lieu de vie unique où le charme de l'ancien, la qualité d'une rénovation contemporaine et la beauté des paysages bordelais se rencontrent avec une remarquable évidence.

- On aime particulièrement : les vues panoramiques sur la Garonne, la luminosité exceptionnelle grâce à l'exposition plein Sud, la magnifique terrasse intime à l'abri des regards, le cachet préservé de l'ancien sublimé par une rénovation haut de gamme, les beaux volumes, les quatre chambres dont une suite indépendante climatisée, ainsi que l'adresse prestigieuse au cœur des Chartrons, à quelques pas seulement des quais et des meilleures adresses de Bordeaux.

Un bien d’exception, rare sur le marché des Chartrons.

Aucune procédure en cours.

Contact : Mme Maeva Nebout – +33 5 33 79... pour Bordeaux Sotheby's International Realty.

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