Appartement Annecy-le-Vieux - 2 chambres - 71m²

L'Office Immobilier d'Annecy-le-Vieux vous présente à la vente en exclusivité : appartement 3 pièces 71 m², balcon sud-est, à 500 m du lac.

Copropriété entièrement rénovée.  L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6475-TCA (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Dans un quartier vivant d'Annecy-le-Vieux, à 500 m du lac, commerces des Pommaries au pied de l'immeuble et Albigny à 5 minutes à pied.

École à moins de 5 minutes en voiture, gare d'Annecy à environ 10 minutes et aéroport de Genève à 35 minutes.

Description intérieure : Au 4e étage avec ascenseur d'une copropriété de standing (construction 1968, bâtiment rénové cette année).

Séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon sud-est avec vue dégagée sur le Veyrier.

Cuisine séparée, entièrement équipée, avec accès direct au balcon filant.

Surface d'environ 71 m², en très bon état général, chauffage collectif au gaz.

Agencement optimisé : une chambre et un vaste double salon pouvant aisément être cloisonné pour créer une seconde chambre.

Avantages extérieurs : Grand balcon sud-est équipé d'un store banne, vue dégagée sur le Veyrier.

Prestations complémentaires : Grand garage sécurisé en sus, grande cave, parking de copropriété avec accès par barrière, local vélo accessible par rampe extérieure.

Résidence sécurisée avec interphone et ascenseur.

Travaux de copropriété payés et quasiment terminés : isolation extérieure, remplacement des balcons, isolation du toit et des caves, carrelage des balcons.

-- -- À votre service : Théo CAUMETTE - 07 57 91... Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 6475-TCA Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.53% inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Dans une copropriété de 60 lots.

Sans procédure en cours.

Environ 2 592 € de charges annuelles de copropriété.

• Emplacement privilégié à 500m du lac dans un quartier vivant.
• Balcon spacieux avec vue dégagée sur le Veyrier.

Référence : 6475-TCA - Appartement 3 pièce(s) - Emplacement rare - Copropriété entièrement rénovée - garage disponible en sus - à Annecy-le-Vieux (74940)

Réf : 6475-TCA - Date : 27/03/2026