Appartement Annecy - 4 chambres - 121m²

L'Office Immobilier d'Annecy vous présente à la vente en exclusivité, cet appartement traversant de 5 pièces situé au 5e étage d'un immeuble avec ascenseur avenue de Chambéry.

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7352-TCA (Lien direct sur les photos)

Situation et contexte : Situé au coeur du centre ville d'Annecy, à 5min de la gare, cet appartement bénéficie d'un emplacement urbain tout en bénéficiant d'une vue dégagée sur le château, la visitation et les montagnes environnantes (Veyrier, Tournette, dents de l'Anfon). 
Sa localisation permet de profiter de la vie annécienne et de ses commodités à pied.

Accès autoroute en 5min.

Description intérieure : Cet appartement a été intégralement rénové et aménagé avec goût, avec une attention particulière portée aux détails.

Il propose une pièce de vie avec cuisine entièrement équipée ouverte, ainsi que 3 chambres et une grande buanderie avec loggia.

De grands dressing ont été conçu sur mesure afin d'optimiser les rangements.

Partie nuit : L'espace nuit comprend 3 chambres, offrant différentes possibilités d'aménagement pour une famille, un espace bureau ou une chambre d'appoint.

Deux salles d'eau apportent un confort supplémentaire au quotidien.

Avantages extérieurs : L'appartement dispose de deux balcons dont un avec un store banne, offrant des espaces extérieurs complémentaires et permettant de profiter de vues dégagées sur le château d'Annecy, la Visitation et les massifs environnants toute l'année.

Prestations complémentaires : Un grand garage, une grande cave double et un local à vélo complètent ce bien.

Aucun travaux n'est à prévoir.

L'isolation par l'extérieur a été votée et intégralement payée.

Récapitulatif : 121 m² traversant - centre-ville - 5min de la gare - intégralement rénové -  trois chambres - deux salles d'eau - cuisine ouverte entièrement équipée - dressing sur mesure - buanderie + loggia - deux balcons - garage - cave double - ascenseur - vues dégagées et stationnement avec abonnement résident possible.

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À votre service : Théo CAUMETTE - 07 57 91...
Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514
Référence annonce : 7352-TCA

Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.93% inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Le bien est soumis au statut de la copropriété.
Dans une copropriété de 50 lots.
Sans procédure en cours.
Environ 3 000 € de charges annuelles de copropriété.

• Emplacement idéal au cœur d'Annecy, proche gare et commodités.
• Rénovation complète avec des finitions soignées et modernes.

Référence : 7352-TCA - Appartement 5 pièces traversant - intégralement rénové - vue montagne - Garage - Cave double (74000 Annecy)

Réf : 7352-TCA - Date : 06/10/2026