Appartement Annecy - 4 chambres - 139m²

L'Office Immobilier d'Annecy vous présente à la vente en exclusivité : Duplex T5 entièrement rénové 173 m², plein centre historique, vue sur la Tournette et le château.

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 5885-TCA.

Situation et contexte : Situé rue Jean-Jacques Rousseau, dans une ruelle calme et préservée du centre-ville historique d'Annecy.

À quelques pas du lac et des commerces, parkings Sainte-Claire, Bonlieu et Courrier accessibles en 5 minutes à pied.

Description intérieure : Duplex lumineux de 173 m² au sol (139 m² habitables dont 106 m² au sens de la loi Carrez) rénové en 2021 avec goût, sens du détail et performance énergétique.

Grand séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, exposition sud.

Équipement moderne : chaudière gaz à condensation récente et climatisation réversible.

Coin nuit : Niveau principal : trois chambres avec placards intégrés et deux salles d'eau.

Dernier étage : vaste suite parentale avec placards sur mesure et salle d'eau.

Avantages extérieurs : Vue dégagée sur les toits anciens, la Tournette et le château, agréable au coucher du soleil.

Prestations complémentaires : Faibles charges.

Cave au rez-de-chaussée, pièce de rangement et espace chaufferie.

-- -- À votre service : Théo CAUMETTE - 07 57 91... Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 5885-TCA Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.00% inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Dans une copropriété de 8 lots.

Sans procédure en cours.

Environ 12 € de charges annuelles de copropriété.

• Duplex spacieux de 173 m² rénové avec goût en 2021.
• Vue imprenable sur la Tournette et le château d'Annecy.

Référence : 5885-TCA - Appartement haut de gamme T5 en duplex - rénové - centre-ville historique - faibles charges

Réf : 5885-TCA - Date : 11/04/2026