Appartement Aix-les-Bains - 6 chambres - 165m²

Situé au cœur de l'hyper-centre d'Aix-les-Bains, nous présentons aujourd'hui une opportunité d'acquisition rare, ciblant spécifiquement un profil d'acquéreur professionnel recherchant un projet de restructuration d'envergure.

Cet actif, idéalement positionné à proximité immédiate des services, des commerces de prestige et des infrastructures de transport (gare SNCF), garantit une valorisation foncière stable et durable dans le temps.

Configuration Actuelle et Caractéristiques Techniques

Le bien se compose actuellement de deux unités d'habitation distinctes, totalisant une surface utile de 164 m², occupant le premier et le dernier étage d'un bâtiment ancien de caractère.

L'agencement existant offre une base modulable pour diverses stratégies de réhabilitation.

Un Potentiel d'Extension et de Création de Surface Hors Normes

L'élément central et le plus valorisable de cet actif réside dans ses droits à bâtir et ses surfaces annexes.

Droit d'Élévation / Surélévation (Extension Toit) : Le bien dispose de 65 m² de combles inexploités sous toiture.

La réfection complète nécessaire de la toiture constitue une opportunité technique majeure pour engager une opération d'élévation.

Cette intervention permettrait d'intégrer un étage supplémentaire ou un duplex de type "penthouse", créant ainsi une surface de plancher neuve à forte valeur ajoutée, particulièrement prisée sur le marché aixois.

Droit de Construction sur Terrasse (Ossature Bois) : L'actif bénéficie d'une terrasse de 90 m², un espace extérieur rarissime en zone urbaine dense.

Au-delà de son aménagement paysager, cet espace offre la possibilité de créer un bâtiment indépendant de deux étages en ossature bois.

Cette structure légère et modulaire, contiguë au bâtiment principal, permettrait de développer une surface habitable supplémentaire considérable sans surcharge excessive pour les fondations existantes, ouvrant la voie à la création de plusieurs nouvelles unités de standing.

Analyse Stratégique et Modèles d'Investissement

Cet ensemble s'inscrit dans une stratégie d'investissement à long terme avec une perspective de forte création de valeur (opérations de promotion et de marchand de biens).

Sa localisation premium en centre-ville minimise les risques de vacance locative et assure une excellente liquidité à la revente.

Plusieurs axes de développement sont envisageables par un porteur de projet professionnel :

Stratégie de Division et d'Optimisation : Restructuration complète de la surface existante et des combles, complétée par la construction sur la terrasse, pour créer un ensemble de plusieurs unités d'habitation de standing (type T2/T3), maximisant ainsi le rendement locatif global.

Opération de Promotion Intégrée (Achat-Revente) : Valorisation structurelle par les travaux lourds (toiture, isolation, élévation, nouvelle construction) pour une sortie avec plus-value significative après travaux, offrant des actifs neufs ou réhabilités de haute qualité sur un marché demandeur.

Environnement et Cadre de Vie Privilégié

La vie en hyper-centre d'Aix-les-Bains offre un accès piétonnier exclusif à l'ensemble des activités culturelles et thermales de la ville.

La gare SNCF, accessible en quelques minutes, permet de relier facilement les axes majeurs vers Annecy, Chambéry et Lyon.

Le lac du Bourget est également à portée de main via les modes de transports doux.

Conclusion

En résumé, cet actif propose une surface de base importante complétée par des droits à bâtir inestimables.

Il offre une liberté de conception totale pour un projet immobilier durable, qualitatif et à forte valeur ajoutée.

Une étude technique approfondie et un examen détaillé du Plan Local d'Urbanisme (PLU) permettront de confirmer la faisabilité des extensions projetées et de chiffrer précisément le potentiel de cet ensemble unique.

• Emplacement privilégié en hyper-centre, à proximité de toutes les commodités.
• Terrasse de 90 m² offrant un espace extérieur rare en milieu urbain.

Opportunité hyper centre Aix les Bains lot 2 appartements extension possible

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : KP1-13539 - Date : 23/03/2026