Appartement Aix-les-Bains - 6 chambres - 165m²

Situé au cœur du tissu urbain d'Aix-les-Bains, nous présentons aujourd'hui un actif immobilier aux caractéristiques rares, destiné aux profils d'acquéreurs recherchant un projet de réhabilitation structurelle.

Ce lot se trouve en hyper-centre, à proximité immédiate des services, des commerces de bouche et des infrastructures de transport, garantissant une valorisation foncière stable dans le temps.

Configuration actuelle et caractéristiques techniques

Le bien se compose actuellement de deux appartements distincts totalisant une surface habitable de 164 m².

Ces lots occupent le premier et le dernier étage d'un bâtiment ancien présentant un cachet architectural préservé.

L'agencement actuel permet d'envisager soit une réunion des lots pour créer une seule unité d'habitation de grande dimension, soit le maintien de deux unités pour un projet de rendement locatif.

Un potentiel d'extension significatif : Terrasse et Combles

L'élément central de cet actif est sa terrasse de 90 m².

Cette surface extérieure, équivalente à un jardin suspendu, est une composante rare en zone urbaine dense.

Elle offre des possibilités d'aménagement paysager et de zones de vie extérieures privatives.

En complément, le bien dispose de 65 m² de combles.

Ce volume sous toiture n'est pas encore exploité et représente une réserve de surface habitable importante pour augmenter la surface de plancher totale.

Analyse du projet de rénovation et d'élévation

Pour les investisseurs ou les maîtres d'ouvrage avertis, ce bien permet d'envisager une opération d'élévation.

Bien que la toiture nécessite une réfection complète, cette contrainte technique est une opportunité pour transformer la structure.

La dépose de la charpente actuelle permettrait d'intégrer l'élévation nécessaire à la création d'un étage supplémentaire ou d'un duplex de type "penthouse".

Ce type de configuration est particulièrement recherché sur le marché aixois.

Aspects patrimoniaux et stratégies d'investissement

Cet ensemble immobilier s'inscrit dans une stratégie d'investissement à long terme.

La localisation premium en centre-ville limite les risques de vacance locative et assure une liquidité au bien en cas de revente.

Plusieurs options s'offrent au futur propriétaire :

Stratégie de division : Optimisation de la surface existante et des combles pour créer plusieurs unités d'habitation (type T2 ou T3) afin de maximiser le rendement locatif.

Réhabilitation de standing : Transformation complète en une résidence familiale de plus de 220 m² utiles, incluant les extérieurs, répondant à une demande croissante pour des biens urbains de grande surface.

Opération d'achat-revente : Valorisation par les travaux de structure (toiture, isolation, élévation) pour une sortie avec plus-value après travaux.

Environnement et cadre de vie

La vie en hyper-centre d'Aix-les-Bains offre un accès piétonnier à l'ensemble des activités culturelles et thermales de la ville.

La gare SNCF, accessible en quelques minutes, permet de relier facilement les axes vers Annecy, Chambéry ou Lyon.

Le lac du Bourget est également accessible via les modes de transports doux.

En conclusion, ce bien propose une surface de base importante complétée par des droits à bâtir et des surfaces annexes valorisables.

C'est un actif modulable, offrant une liberté de conception totale pour un projet immobilier durable et qualitatif.

Une étude technique approfondie permettra de confirmer la faisabilité des extensions souhaitées et de chiffrer précisément le potentiel de cet ensemble.

• Emplacement privilégié en hyper-centre, à proximité de toutes les commodités.
• Terrasse de 90 m² offrant un espace extérieur rare en milieu urbain.

Opportunité hyper centre Aix les Bains lot 2 appartements

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : KP1-13539 - Date : 23/03/2026