€760,000

Vineyard Béziers - 9 bedrooms - 390m²

34500 - Béziers

390m² 16 rooms 9 beds

DESCRIPTION

At the heart of the Languedoc wine-growing countryside, at the end of a driveway lined with centuries-old trees, lies a distinctive estate where heritage, nature and the Mediterranean art of living come together in an enchanting setting.

The property comprises an elegant manor house, a former stable, a separate dwelling near the swimming pool and a wine cellar steeped in history.

The estate offers approximately 390 sqm of total built area across the three buildings, set within lush green surroundings extending to nearly 3 hectares of irrigated vineyards, which firmly establish its wine-growing identity.

The manor house charms with its distinctive architecture, generous proportions and authentic atmosphere.

The ground floor features the reception areas, including a living room, dining room and kitchen, with the kitchen extending into a veranda overlooking the grounds.

The first floor comprises three bedrooms and a bathroom.

The top floor is dedicated to a principal suite.

Convertible attic space offers further potential to adapt and develop the property.

The former stable, measuring approximately 160 sqm, features a spacious kitchen and a generous living area on the ground floor, while the upper floor offers four bedrooms and a bathroom.

With its appealing volumes, this building offers exciting potential for further development.

Near the swimming pool, a separate dwelling of approximately 50 sqm completes the property, providing additional accommodation while preserving everyone's privacy.

The approximately 3,000 sqm grounds are one of the estate's main attractions.

Horse chestnut trees, lime trees, maples and acacias create a remarkable leafy setting, while apricot, cherry, hazelnut and almond trees, together with table grapes, bring abundance and seasonal charm to the garden.

The approximately 350 sqm wine cellar retains its concrete vats and wine press, reminders of the estate's history and agricultural heritage.

Its roof was refurbished in 2014.

Its generous volumes offer interesting possibilities for a project centred on wine and the region's winemaking heritage.

The 3 hectares of irrigated vineyards naturally extend the identity of this Languedoc estate.

They give the property a genuine wine-growing dimension and open the door to a project bringing together heritage, landscape and vineyard cultivation.

With its architecture, outbuildings and tree-lined surroundings, this estate presents a distinctive opportunity for lovers of character properties, those considering a hospitality project, or anyone wishing to combine an elegant country residence with the world of wine, close to Béziers.

Inmitten der Weinlandschaft des Languedoc, am Ende einer von jahrhundertealten Bäumen gesäumten Zufahrt, liegt ein außergewöhnliches Anwesen, in dem historisches Erbe, Natur und mediterrane Lebensart eine reizvolle Einheit bilden.

Das Anwesen umfasst ein elegantes Herrenhaus, einen ehemaligen Pferdestall, ein separates Wohngebäude in der Nähe des Swimmingpools sowie einen geschichtsträchtigen Weinkeller.

Die Gesamtgebäudefläche beträgt rund 390 m², verteilt auf drei Gebäude.

Das Anwesen liegt in einer grünen Umgebung, die durch knapp 3 Hektar bewässerte Weinberge ergänzt wird und seinen ausgeprägten Weinbaucharakter unterstreicht.

Das Herrenhaus besticht durch seine charaktervolle Architektur, großzügige Raumvolumen und seine authentische Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich die repräsentativen Wohnbereiche mit einem Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer Küche, die durch eine Veranda mit Blick auf den Park ergänzt wird.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das oberste Geschoss ist einer Hauptsuite vorbehalten.

Ausbaufähige Dachräume bieten zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung des Hauses.

Der ehemalige Pferdestall mit rund 160 m² verfügt im Erdgeschoss über eine großzügige Küche und einen geräumigen Wohnbereich.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die ansprechenden Raumvolumen bieten interessantes Potenzial für eine weitere Gestaltung.

In der Nähe des Swimmingpools ergänzt ein separates Wohngebäude mit rund 50 m² das Anwesen.

Es bietet zusätzlichen Wohnraum und ermöglicht zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der rund 3.000 m² große Park zählt zu den besonderen Vorzügen des Anwesens.

Kastanien, Linden, Ahornbäume und Akazien schaffen eine beeindruckende grüne Kulisse.

Aprikosen- und Kirschbäume, Haselnusssträucher, Mandelbäume sowie Tafeltrauben verleihen dem Garten eine üppige, saisonale Vielfalt.

Der rund 350 m² große Weinkeller bewahrt seine Betonbehälter und die Weinpresse als Zeugnisse der Geschichte und landwirtschaftlichen Tradition des Anwesens.

Das Dach wurde 2014 überarbeitet.

Die großzügigen Flächen eröffnen interessante Perspektiven für ein Projekt rund um Wein und das weinbauliche Erbe der Region.

Die 3 Hektar bewässerten Weinberge führen die Identität dieses Anwesens im Languedoc auf natürliche Weise fort.

Sie verleihen ihm eine echte weinbauliche Dimension und bieten Raum für ein Projekt, das Geschichte, Landschaft und Weinbau miteinander verbindet.

Mit seiner charaktervollen Architektur, den Nebengebäuden und dem baumbestandenen Grundstück bietet dieses Anwesen eine besondere Gelegenheit für Liebhaber historischer Häuser, für Interessenten an einem Beherbergungskonzept oder für alle, die einen stilvollen Wohnsitz mit der Welt des Weins verbinden möchten – in der Nähe von Béziers.

En el corazón de los paisajes vitivinícolas del Languedoc, al final de un camino de acceso flanqueado por árboles centenarios, se descubre una propiedad singular donde el patrimonio, la naturaleza y el arte de vivir mediterráneo se combinan en un entorno lleno de encanto.

La propiedad reúne una elegante casa señorial, unas antiguas caballerizas, una vivienda independiente junto a la piscina y una bodega vinícola cargada de historia.

El conjunto cuenta con aproximadamente 390 m² de superficie construida, distribuidos en tres edificios, y se integra en un entorno verde que se prolonga con cerca de 3 hectáreas de viñedos de regadío, que refuerzan la identidad vitivinícola de la finca.

La casa señorial destaca por su arquitectura con carácter, sus amplios espacios y su atmósfera auténtica.

La planta baja alberga las zonas de recepción, con un salón, un comedor y una cocina que se prolonga hacia una veranda con vistas al parque.

En la primera planta se encuentran tres dormitorios y un cuarto de baño.

La última planta está dedicada a una suite principal.

El espacio bajo cubierta ofrece posibilidades adicionales de acondicionamiento y evolución de la vivienda.

Las antiguas caballerizas, con una superficie aproximada de 160 m², disponen en la planta baja de una amplia cocina y una generosa zona de estar.

En la planta superior se encuentran cuatro dormitorios y un cuarto de baño.

Sus volúmenes ofrecen interesantes posibilidades de acondicionamiento.

Junto a la piscina, una vivienda independiente de aproximadamente 50 m² completa el conjunto y ofrece espacio adicional, preservando la intimidad de todos.

El parque, de unos 3.000 m², constituye uno de los principales atractivos de la propiedad.

Castaños, tilos, arces y acacias crean un magnífico entorno vegetal, mientras que los albaricoqueros, cerezos, avellanos, almendros y las parras de uva de mesa aportan al jardín una riqueza natural que cambia con las estaciones.

La bodega vinícola, de aproximadamente 350 m², conserva sus depósitos de hormigón y su prensa, testigos de la historia y de la tradición agrícola de la finca.

Su cubierta fue revisada en 2014.

Sus amplios espacios ofrecen interesantes posibilidades para desarrollar un proyecto relacionado con el vino y el patrimonio vitivinícola de la región.

Las 3 hectáreas de viñedos de regadío prolongan de forma natural la identidad de esta propiedad del Languedoc.

Le aportan una auténtica dimensión vitivinícola y abren la puerta a un proyecto en el que convergen patrimonio, paisaje y cultura de la vid.

Por su arquitectura, sus dependencias y su entorno arbolado, esta propiedad representa una oportunidad singular para los amantes de las casas con carácter, para quienes contemplan un proyecto de alojamiento o para quienes desean combinar una residencia con encanto con el mundo del vino, cerca de Béziers.

Midden in het wijnlandschap van de Languedoc, aan het einde van een oprijlaan omzoomd door eeuwenoude bomen, ligt een bijzonder domein waar erfgoed, natuur en de mediterrane levensstijl op harmonieuze wijze samenkomen.

Het domein omvat een elegant herenhuis, een voormalige paardenstal, een zelfstandige woning bij het zwembad en een wijnkelder vol geschiedenis.

De totale bebouwde oppervlakte bedraagt circa 390 m², verdeeld over drie gebouwen.

Het geheel ligt in een groene omgeving die wordt aangevuld met bijna 3 hectare geïrrigeerde wijngaarden, die het uitgesproken wijnbouwkarakter van het domein onderstrepen.

Het herenhuis charmeert met zijn karaktervolle architectuur, royale ruimtes en authentieke sfeer.

Op de begane grond bevinden zich de leefruimtes, waaronder een woonkamer, een eetkamer en een keuken die aansluit op een veranda met uitzicht op het park.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer.

De bovenste verdieping is volledig gewijd aan een hoofdsuite.

De zolder biedt mogelijkheden voor verdere inrichting en ontwikkeling van de woning.

De voormalige paardenstal, met een oppervlakte van circa 160 m², beschikt op de begane grond over een ruime keuken en een royale leefruimte.

Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer.

De aantrekkelijke volumes bieden interessante mogelijkheden voor verdere inrichting.

Vlak bij het zwembad vormt een zelfstandige woning van circa 50 m² een waardevolle aanvulling op het domein.

Deze biedt extra woonruimte met behoud van ieders privacy.

Het park van circa 3.000 m² is een van de grote troeven van het domein.

Kastanjebomen, lindebomen, esdoorns en acacia's vormen een indrukwekkend groen decor.

Abrikozen- en kersenbomen, hazelaars, amandelbomen en tafeldruiven geven de tuin een rijke uitstraling die met de seizoenen verandert.

De wijnkelder van circa 350 m² heeft zijn betonnen gistingskuipen en wijnpers behouden, stille getuigen van de geschiedenis en agrarische traditie van het domein.

Het dak is in 2014 nagezien en hersteld.

De royale ruimtes bieden interessante mogelijkheden voor een project rond wijn en het wijnbouwerfgoed van de streek.

De 3 hectare geïrrigeerde wijngaarden sluiten op natuurlijke wijze aan bij het karakter van dit domein in de Languedoc.

Ze geven het geheel een uitgesproken wijnbouwdimensie en bieden mogelijkheden voor een project waarin erfgoed, landschap en wijnbouw samenkomen.

Dankzij de karaktervolle architectuur, de bijgebouwen en de groene omgeving biedt dit domein een bijzondere kans voor liefhebbers van karaktervolle woningen, voor wie een logiesproject overweegt of voor wie een charmante residentie wil combineren met de wereld van wijn, vlak bij Béziers.