Sale Property Barjac - 5 bedrooms

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pour vous Européens (résidents du Benelux , Grande Bretagne Suisse aimant la douceur de vie de la France cette villa de prestige avec sa plage et bassin sur une superbe vue sur les Cévennes proposant 7 pièces dont 5 chambres pouvant être aménagées en bibliothèque ou bureaux UNE vue exceptionnelle dominante sur les cévennes avec la garigue en fond de carte postale ,pour continuer côté nature la voie verte à Vallon Pont D'Arc et des centaines de sentiers pour des belles balades à proximité de ce Superbe Mas de 1990 entre les gorges de la Cèze et les gorges de l'Ardèche.

cette propriété profitant à 900m du centre de ce très beau village de Barjac dans le Gard, à 15 minutes des gorges de l'Ardèche et à 40 minutes d'Uzès avec Son patrimoine exceptionnellement bien conservé et restauré, avec une qualité de vie, qui en font le paradis de ce Mas type Renaissance, arboré avec gout et joliment paysagé dans un lieu clos et sécurisé d'environ 4000m² (3960) accessible par deux portails automatiques.

Coté détente Un plage avec son grand bassin aquatique de 11*5 soit 55 m² chauffé ,le fond en forme de diamant avec son local technique en pierre de la région .

Une belle demeure sur mesure, édifiée en pierre apparente de qualité.

Une surface habitable de minimum 225m² comprenant un spacieux hall d'entrée desservant une pièce à vivre d'environ 90m² avec cuisine équipée et meublée ouverte sur une salle à manger et salon avec une grande mezzanine à l'étage donnant sur une 6 eme chambre au même niveau, une confortable terrasse couverte offrant une vue dominante sur la campagne Cette spacieuse et confortable maison traditionnelle en part L'espace de vie séjour/cuisine et salon propose environ ces 90m2 baignés de lumière et profitant d'un accès direct aux terrasses extérieures et à la splendide vue dégagée qui offre un coucher de soleil à couper le souffle.

Autre agréments un cellier une buanderie , un bureau avec placard, un toilette séparé, un couloir desservant 3 chambres , deux sanitaires.

Au rez-de-jardin, un exceptionnel sous sol d'environ 200m² accessible par 2 portes de garage mais aménageable ainsi que des pièces combles.

Chauffage central au sol par géothermie.

La salle à manger est agrémentée d'un poêle à bois Godin et le salon d'une monumentale cheminée en pierre de Bourgogne avec insert.

, (possibilité d'une salle d'eau supplémentaire à l'étage), .

+ climatisation réversible .

Chauffe-eau solaire, tout à l'égout .

A seulement 900m soit 5 minutes du centre village de Barjac et de ses commerces et a 40 minutes et kms de l'autoroute du Soleil Surface : 225 m² Prix du bien : 674710 euros (base de calcul pour les frais notariés) Honoraires Agence de 3.6 % soit 24290 euros total de 699000 euros Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2023 DPE : classe C -110 kWh/m².an.

GES : A- 3kgco2/m².an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires) établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021 : entre 1280 et 1790 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ERIC BONNOT : téléphone ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ERIC BONNOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHALON SUR SAONE 513955823 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 352644- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier taxe Foncière 2023: 2650 euros.

Eric Bonnot (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHALON SUR SAONE -513955823 .

Derrière la mezzanine il y a une cinquième chambre et les combles ou sur les plans est prévu une salle d'eau, toilette.

Pouvant faire sur l'étage un abri's pour les amis ou pour les parents.

Le séjour compte 90 m2 en tout, salon compris.

Nous avons deux terrasses couvertes : une côté cuisine la deuxième coté salon.

Une grande cheminée avec insert.

Une poile au bois dans la salle à manger.

Climatisation réversible aussi.

Nous avons sous sol complet de 200 m2 accessible par deux portes de garage.

Nous avons alarmé (27 points) et caméras for you Europeans (residents of Benelux, Great Britain Switzerland loving the gentle life of France this prestigious villa with its beach and pool overlooking a superb view of the Cévennes offering 6 rooms including 4 bedrooms which can be converted into a library or offices A view exceptional dominant over the Cévennes with th of which 3.60 % fees incl.

VAT at the buyer's expense.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : https://www.georisques.gouv.fr

Ref : 352644ERBO - Date : 24/01/2024