House Clichy - 3 bedrooms - 424m²

EXCLUSIVE - In the heart of Clichy, a stone's throw from the Allées Gambetta and in a quiet street, discover this independent mixed-use building (residential & commercial), completely renovated by an architect, with a total surface area of 410 m² on two levels (R+1), in a very bright building dating from the 1930s.

The property comprises two totally independent areas with separate entrances on the street: Ground floor (260 m²) - Professional area - Entrance hall (22 m²) - Offices: open-space 43 m² + 2 closed offices - Magnificent 130 m² seminar room with 5 m high ceilings and Eiffel glass roof - 8 m² catering office with street access - 6 m² cellar Very profitable business: annual turnover of around €230,000 generated by the rental of the seminar room.

First floor (151 m² including 141 m² Carrez) - Loft house - Large 72 m² living room with open-plan kitchen - Direct access to a 37 m² terrace, in a quiet location - Master bedroom suite with bathroom and dressing room - Two additional bedrooms - Shower room, laundry room The benefits - Reversible air conditioning - Can be raised to 5 storeys - No loss of space - Multiple uses: home, offices, medical practice, liberal professions, event rental, etc.

- Car park to rent nearby Strategic location - 100 m from L'Oréal headquarters - 200 m from Allées Gambetta - Close to the Paris Courthouse, Maison du Peuple (Ducasse), Beaujon Hospital - Transport: Mairie de Clichy metro station (L13) 400 m away, Porte de Clichy metro station (L14) 800 m away A rare property offering strong investment potential, whether for professional, personal or mixed use.EXCLUSIVO - En el corazón de Clichy, a dos pasos de las Allées Gambetta y en una calle tranquila, descubra este edificio independiente de uso mixto (residencial & comercial), totalmente renovado por un arquitecto, con una superficie total de 410 m² en dos niveles (R+1), en un edificio muy luminoso que data de los años 1930.

El inmueble consta de dos zonas totalmente independientes con entradas separadas en la calle: Planta baja (260 m²) - Espacio profesional - Hall de entrada (22 m²) - Oficinas: espacio abierto 43 m² + 2 oficinas cerradas - Magnífica sala de seminarios de 130 m² con techos de 5 m de altura y techo de cristal Eiffel - Oficina de restauración de 8 m² con acceso desde la calle - Bodega de 6 m² Negocio muy rentable: facturación anual de unos 230.000 euros generada por el alquiler de la sala de seminarios.

Primera planta (151 m² incluidos 141 m² de Carrez) - Vivienda tipo loft - Amplio salón de 72 m² con cocina americana - Acceso directo a una terraza de 37 m², en un lugar tranquilo - Dormitorio principal en suite con cuarto de baño y vestidor - Dos dormitorios adicionales - Cuarto de ducha, lavadero Las ventajas - Climatización reversible - Se puede elevar a 5 plantas - Sin pérdida de espacio - Usos múltiples: vivienda, oficinas, consulta médica, profesiones liberales, alquiler de eventos, etc.

- Parking de alquiler en las inmediaciones Situación estratégica - A 100 m de la sede de L'Oréal - A 200 m de Allées Gambetta - Cerca del Palacio de Justicia de París, de la Maison du Peuple (Ducasse), del Hospital Beaujon - Transporte público: estación de metro Mairie de Clichy (L13) al 400 m, estación de metro Porte de Clichy (L14) a 800 m Una propiedad poco común que ofrece un fuerte potencial de inversión, ya sea para uso profesional, personal o mixto.

Loft house and offices renovated by architect - Clichy centreLoft y oficinas renovados por arquitecto - Clichy centro

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : https://www.georisques.gouv.fr

Ref : KP1-10951 - Date : 27/06/2025