House Caen - 4 bedrooms - 210m²

EN EXCLUSIVITÉ !

Maison T8 de 210m² sur un terrain de 737m² sur sous-sol complet

Localisation : CAEN - Rive gauche Vallée des jardins proche université

Les points forts du bien :

- Localisation très recherchée : entre le jardin des plantes et l'université

- Maison entièrement rénovée offrant de sublimes prestations

- Sous-sol complet (double garage, buanderie, cellier et une pièce de musique)

- 1 terrasse

- 1 SPA de nage à contre courant

Au Rez-de-chaussée :

1 entrée

1 grand salon avec cheminée

1 salle à manger

1 cuisine ouverte et équipée

1 grand bureau

1 suite parentale (dressing + salle d'eau)

1 wc indépendant

A l'étage :

1 chambre avec salle d'eau attenante

2 chambres

1 salle de bain

1 WC indépendant

Type de chauffage : au RDC : pompe à chaleur - plancher chauffant / à l'étage : radiateurs électriques

Type de menuiserie : double vitrage - alu

Taxe foncière : 3200€/an

DPE : C(172) GES : A(5)

Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 1960 et 2720 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 1 260 000€ HAI

Taux d'honoraires : 5% soit 1 200 000 € hors frais.

Lien de l'annonce avec visite virtuelle :

Contact direct :

Tristan JENVRIN

02 61 53 67 58

tjenvrin@uni-immobilier.fr

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN)

• Sought-after location between Jardin des plantes and the university, close to amenities and main routes.
• High-end features: renovated interiors, full basement with double garage, terrace, and a counter-current swim spa.

Ref : 7698546 - Date : 09/06/2026