House Ambérieu-en-Bugey - 7 bedrooms - 450m²

Magnificent bourgeois property comprising a fully renovated 450m² maison de maître and 2ha of wooded grounds with swimming pool, located 45min Lyon (15km Amberieu en Bugey).

First floor: 1 large entrance hall with library, 1 living room with functional fireplace, 1 dining room, 1 spacious kitchen, 1 laundry room.

Second floor: 1 master bedroom with bathroom and large balcony, 1 dressing room, 2 other bedrooms, 1 shower room.

Second floor: 4 bedrooms, one with en-suite shower room, 1 independent shower room.

Insulated attic space converted into a billiard room.

Well-preserved period features (old parquet floors, cement tiles, fireplaces, etc.).

Outside, 1 large covered terrace, 1 landscaped area with olive trees, 1 summer terrace and 1 pétanque court, 1 beautiful secure swimming pool, 1 large garage with workshop, 1 parking lot.

Large basement and wine cellar.

Quiet location.

Energy performance: D classification.

(Heating system: recent pellet-fired boiler, double-glazing).

Recently renovated facade.

Access 45 min from Lyon and 1h from Geneva, TER train station 10min away.

Shops and schools nearby.

Propiedad burguesa magnífica que comprende una maison de maître de 450 m² totalmente renovada y 2 hectáreas de terreno arbolado con piscina, situada a 45 minutos de Lyon (15 km de Ambérieu-en-Bugey).

Planta baja: 1 gran hall de entrada con biblioteca, 1 salón con chimenea, 1 comedor, 1 amplia cocina, 1 lavadero.

Primera planta: 1 dormitorio principal con baño y gran balcón, 1 vestidor, otros 2 dormitorios, 1 cuarto de ducha.

Segunda planta: 4 dormitorios, uno de ellos con cuarto de ducha en suite, 1 cuarto de ducha separado.

Buhardilla aislada y transformada en espacio de ocio / billar.

Elementos de época bien conservados (parquet antiguo, baldosas de cemento, chimeneas, etc.).

En el exterior, 1 gran terraza cubierta, 1 zona ajardinada con olivos, 1 terraza de verano y 1 zona de petanca, 1 bonita piscina vigilada, 1 gran garaje con taller, 1 aparcamiento.

Gran sótano y bodega.

Zona tranquila.

Rendimiento energético: clasificación D.

(Sistema de calefacción: caldera de pellets reciente, doble acristalamiento).

Fachada recientemente reformada.

Acceso a 45 minutos de Lyon y 1 hora de Ginebra, estación TER a 10 minutos.

Comercios y escuelas cerca.

Magnífica propriedade burguesa composta por uma maison de maître de 450 m² totalmente renovada e 2 hectares de terreno arborizado com piscina, localizada a 45 minutos de Lyon (15 km de Ambérieu-en-Bugey).

Rés do chão: 1 grande hall de entrada com biblioteca, 1 sala de estar com lareira, 1 sala de jantar, 1 cozinha espaçosa, 1 despensa.

Primeiro andar: 1 quarto principal com casa de banho e varanda grande, 1 quarto de vestir, 2 outros quartos, 1 casa de banho com duche.

Segundo andar: 4 quartos, um com casa de banho privativa, 1 casa de banho separada.

O espaço do sótão foi isolado e convertido numa área de lazer / bilhar.

Caraterísticas de época bem conservadas (soalho antigo, azulejos de cimento, lareiras, etc.).

No exterior, 1 grande terraço coberto, 1 zona ajardinada com oliveiras, 1 terraço de verão e 1 zona de petanca, 1 bela piscina segura, 1 grande garagem com oficina, 1 parque de estacionamento.

Grande cave e adega.

Localização tranquila.

Desempenho energético: classificação D.

(Sistema de aquecimento: caldeira a pellets recente, vidros duplos).

Fachada recentemente renovada.

Acesso a 45 minutos de Lyon e a 1 hora de Genebra, estação TER a 10 minutos.

Lojas e escolas nas proximidades.

• Renovated property featuring 7 bedrooms and spacious layouts.
• 2-hectare wooded park with pool and leisure spaces.
• Prime location close to Lyon and Geneva.

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : https://www.georisques.gouv.fr

Ref : KP1-1666 - Date : 23/01/2026