House Aiguebelette-le-Lac - 3 bedrooms - 102m²

House with Lake Aiguebelette Access and Unobstructed View

The agency is pleased to present this magnificent character property, ideally located in the heart of an exceptional natural environment on the shores of Lake Aiguebelette.

Built in 1960 and fully renovated from top to bottom with high-end finishes, this home offers approximately 131 sq.

m of total floor space (103 sq.

m under the Loi Carrez), set on a vast 2,600 sq.

m wooded plot with complete privacy, guaranteeing absolute peace and quiet.

An immersive experience in an exceptional panorama

Offering an unobstructed, magical view over the turquoise waters of Lake Aiguebelette, this house embodies a true art of living between lake and mountains.

Its prime location allows you to fully enjoy the surrounding activities: the property is just a 3-minute walk from the beach, restaurants, and water sports.

The house has undergone a full renovation combining modernity, elegance, and functionality.

Ground Floor: Independent Studio & Garage

An approx.

30 sq.

m studio: also enjoying a superb lake view, featuring a shower room and a separate toilet.

An independent space ideal for hosting guests, housing family, or running a seasonal rental business.

A garage: perfect for parking or storing your leisure equipment (stand-up paddleboards, bicycles, hiking gear).

First Floor: Living Space

Open-plan kitchen and living room: a bright and attractive living space oriented toward the lake view, warm and ideal for entertaining.

A comfortable bedroom.

A contemporary shower room and a separate toilet.

A large terrace: a true additional outdoor living space, perfect for summer meals and relaxing while watching the sunset over the lake.

Upper Level: Flexible Space

An open attic space: a fine area to customize according to your needs (primary suite, architect's office, guest room, or TV lounge).

A peaceful living environment at the doorstep of major cities

A haven of peace ideally connected to major regional highways and transportation links:

3-minute walk to beaches and amenities.

20 minutes from Chambéry.

45 minutes from Lyon.

1 hour from Geneva.

Whether you are looking for an exceptional holiday home or a prestigious real estate investment, this property will charm you with its outstanding location and quality finishes.

Contact & Viewings:

For any additional information or to arrange a private viewing, please contact your advisor:

Guillaume NIELOUD

Kretz Real Estate Agency

Haus mit Zugang zum Aiguebelette-See und freiem Blick

Die Agentur freut sich, Ihnen dieses wunderschöne, charaktervolle Anwesen in einer außergewöhnlichen Naturumgebung direkt am Aiguebelette-See zu präsentieren.

Das 1960 erbaute und komplett mit hochwertigen Materialien renovierte Haus bietet ca.

131 m² Gesamtfläche (103 m² Wohnfläche nach Loi Carrez) auf einem 2 600 m² großen, eingewachsenen Grundstück.

Es ist von außen nicht einsehbar und garantiert absolute Privatsphäre und Ruhe.

Einzigartiges Panorama und Traumlage

Mit einem völlig freien, märchenhaften Blick auf das türkisfarbene Wasser des Aiguebelette-Sees verkörpert dieses Haus ein echtes Lebensgefühl zwischen See und Bergen.

Dank der bevorzugten Lage können Sie die vielfältigen Aktivitäten der Umgebung voll ausschöpfen: Der Strand, Restaurants und Wassersportmöglichkeiten sind nur 3 Gehminuten entfernt.

Das Haus wurde einer Komplettrenovierung unterzogen, die Modernität, Eleganz und Funktionalität perfekt vereint.

Erdgeschoss: Separates Studio & Garage

Ein ca.

30 m² großes Studio: ebenfalls mit herrlichem Seeblick, ausgestattet mit einem Duschbad und einem separaten WC.

Ideal, um Gäste oder Angehörige unterzubringen oder für die Ferienvermietung.

Eine Garage: perfekt zum Parken oder zum Aufbewahren Ihrer Freizeit- und Sportgeräte (Stand-Up-Paddles, Fahrräder, Wanderausrüstung).

Obergeschoss: Der Wohnbereich

Offene Küche und Wohnzimmer: ein schöner, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Blick auf den See – gemütlich und ideal zum Empfangen von Gästen.

Ein komfortables Schlafzimmer.

Ein modernes Duschbad und ein separates WC.

Eine große Terrasse: ein echtes zusätzliches Outdoor-Zimmer, ideal für Sommeressen und entspannte Momente beim Sonnenuntergang über dem See.

Dachgeschoss: Flexibel nutzbarer Raum

Ausbaureserve im Dachgeschoss: eine attraktive Fläche, die ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann (Elternsuite, Architektenbüro, Gästezimmer oder TV-Lounge).

Ruhiges Wohnumfeld vor den Toren der Metropolen

Oase der Ruhe mit hervorragender Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern der Region:

3 Gehminuten zu den Stränden und allen Einkaufsmöglichkeiten.

20 Minuten nach Chambéry.

45 Minuten nach Lyon.

1 Stunde nach Genf.

Ob Sie ein exklusives Feriendomizil oder eine erstklassige Wertanlage suchen – diese Immobilie wird Sie durch ihre außergewöhnliche Lage und die hohe Qualität der Ausstattung überzeugen.

Kontakt & Besichtigungen:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines privaten Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Ihren Berater:

Casa con acceso al lago de Aiguebelette y vistas despejadas

La agencia tiene el placer de presentarle esta magnífica propiedad de carácter, idealmente situada en el corazón de un entorno natural de excepción a orillas del lago de Aiguebelette.

Construida en 1960 y completamente reformada a nuevo con acabados de alta gama, esta vivienda ofrece aproximadamente 131 m² de superficie total (103 m² superficie útil según la norma Loi Carrez), asentada sobre una amplia parcela arbolada de 2 600 m² sin ningún tipo de vis-à-vis, lo que garantiza una privacidad y una tranquilidad absolutas.

Una inmersión en el corazón de un panorama excepcional

Con unas vistas totalmente despejadas y de ensueño a las aguas turquesas del lago de Aiguebelette, esta casa encarna un verdadero estilo de vida entre lago y montaña.

Su ubicación privilegiada le permite disfrutar plenamente de las actividades de los alrededores: la propiedad se encuentra a solo 3 minutos a pie de la playa, los restaurantes y los deportes acuáticos.

La vivienda ha sido objeto de una reforma integral que combina modernidad, elegancia y funcionalidad.

Planta baja: Estudio independiente y garaje

- Un estudio de unos 30 m²: con excelentes vistas al lago, cuenta con cuarto de baño con ducha y aseo independiente.

Un espacio independiente ideal para recibir invitados, alojar a sus allegados o destinar a alquiler vacacional.

- Un garaje: perfecto para aparcar o para guardar su equipamiento de ocio (tablas de paddle surf, bicicletas, material de senderismo).

Primera planta: Zona de día

- Cocina abierta y salón: un amplio y luminoso espacio de vida orientado hacia las vistas al lago, cálido e ideal para recibir visitas.

- Un dormitorio confortable.

- Un cuarto de baño contemporáneo con ducha y aseo independiente.

- Una gran terraza: una auténtica estancia adicional al aire libre, ideal para sus comidas de verano y sus momentos de relax frente al atardecer sobre el lago.

Planta superior: Espacio modulable

- Una buhardilla diáfana: un gran espacio para acondicionar según sus necesidades (suite principal, despacho de arquitectura, dormitorio de invitados o sala de TV).

Un entorno de vida apacible a las puertas de las grandes metrópolis

Un remanso de paz idealmente conectado con los principales ejes regionales:

- A 3 minutos a pie de las playas y servicios.

- A 20 minutos de Chambéry.

- A 45 minutos de Lyon.

- A 1 hora de Ginebra.

Tanto si busca una residencia secundaria de excepción como una inversión patrimonial de prestigio, esta propiedad le conquistará por su ubicación privilegiada y la calidad de sus prestaciones.

Contacto y Visitas:

Para cualquier información adicional o para organizar una visita privada, póngase en contacto con su asesor:

Guillaume NIELOUD

Agencia Kretz Real Estate

Casa con accesso al lago di Aiguebelette e vista aperta

L'agenzia ha il piacere di presentarvi questa magnifica proprietà di carattere, idealmente situata nel cuore di un contesto naturale eccezionale sulle sponde del lago di Aiguebelette.

Costruita nel 1960 e completamente ristrutturata a nuovo con finiture di alto livello, questa dimora offre circa 131 m² di superficie totale (103 m² secondo la legge Loi Carrez), situata su un ampio terreno alberato di 2 600 m² privo di qualsiasi vista dal vicinato, garantendo una privacy e una tranquillità assolute.

Un'immersione nel cuore di un panorama eccezionale

Offrendo una vista totalmente aperta e incantevole sulle acque turchesi del lago di Aiguebelette, questa casa incarna un vero e proprio stile di vita tra lago e montagne.

La sua posizione privilegiata vi permette di godere appieno delle attività circostanti: la proprietà si trova a soli 3 minuti a piedi dalla spiaggia, dai ristoranti e dagli sport acquatici.

La casa ha beneficiato di una ristrutturazione integrale che unisce modernità, eleganza e funzionalità.

Piano terra: Studio indipendente e garage

- Uno studio di circa 30 m²: con splendida vista sul lago, dispone di un bagno con doccia e WC separato.

Uno spazio indipendente ideale per accogliere gli ospiti, alloggiare i propri cari o considerare un'attività di affitto turistico.

- Un garage: perfetto per il parcheggio o per il ricovero delle vostre attrezzature da tempo libero (paddle, biciclette, materiale da trekking).

Primo piano: Zona giorno

- Cucina a vista e soggiorno: un ambiente luminoso e accogliente rivolto verso la vista lago, ideale per ricevere.

- Una camera da letto confortevole.

- Un bagno moderno con doccia e WC separato.

- Un'ampia terrazza: un vero e proprio ambiente aggiuntivo all'aperto, ideale per i pranzi estivi e i momenti di relax di fronte al tramonto sul lago.

Livello superiore: Spazio modulabile

- Un sottotetto open space: un bel modulo da personalizzare secondo i vostri desideri (suite padronale, studio di architettura, camera per gli ospiti o sala TV).

Un contesto di vita tranquillo alle porte delle grandi metropoli

Un'oasi di pace idealmente collegata ai principali assi viari regionali:

- A 3 minuti a piedi dalle spiagge e dai servizi.

- A 20 minuti da Chambéry.

- A 45 minuti da Lione.

- Ad 1 ora da Ginevra.

Che siate alla ricerca di una residenza secondaria di prestigio o di un investimento immobiliare d'eccezione, questo immobile saprà conquistarvi per la sua posizione straordinaria e la qualità delle sue finiture.

Contatto e Visite:

Per qualsiasi informazione complementare o per organizzare una visita privata, contattate il vostro consulente:

Guillaume NIELOUD

Agenzia Kretz Real Estate

A agência tem o prazer de apresentar esta magnífica propriedade de carácter, idealmente localizada no coração de um ambiente natural excecional, nas margens do Lago de Aiguebelette.

Construída em 1960 e totalmente remodelada com acabamentos de alta gama, esta moradia oferece cerca de 131 m² de área global (103 m² Loi Carrez), inserida num amplo terreno arborizado de 2 600 m² sem qualquer devassa, garantindo total privacidade e tranquilidade.

Uma imersão no coração de um panorama excecional

Oferecendo uma vista completamente desimpedida e deslumbrante sobre as águas turquesa do Lago de Aiguebelette, esta casa encarna um verdadeiro estilo de vida entre o lago e as montanhas.

A sua localização privilegiada permite-lhe desfrutar plenamente das atividades circundantes: a propriedade fica a apenas 3 minutos a pé da praia, de restaurantes e de desportos náuticos.

A casa foi alvo de uma remodelação integral que alia modernidade, elegância e funcionalidade.

Rés do chão: Estúdio independente e garagem

Um estúdio de cerca de 30 m²: beneficiando também de uma soberba vista para o lago, dispõe de uma casa de banho com duche e um WC separado.

Um espaço independente ideal para receber convidados, alojar familiares ou considerar uma atividade de alojamento local.

Uma garagem: perfeita para estacionamento ou para arrumação do seu equipamento de lazer (pranchas de paddle, bicicletas, material de caminhada).

Primeiro andar: Área de estar

Cozinha aberta e sala de estar: uma bonita zona de estar luminosa virada para a vista do lago, acolhedora e ideal para receber.

Um quarto confortável.

Uma casa de banho contemporânea e um WC separado.

Um grande terraço: um verdadeiro espaço exterior adicional, ideal para as suas refeições de verão e momentos de relaxamento ao pôr do sol sobre o lago.

Piso superior: Espaço modular

Sótão amplo: um belo espaço para remodelar de acordo com os seus desejos (suite principal, escritório de arquitetura, quarto de visitas ou sala de TV).

Um ambiente de vida tranquilo às portas de grandes metrópoles

Um refúgio de paz idealmente ligado aos grandes eixos regionais:

3 minutos a pé das praias e comércio.

20 minutos de Chambéry.

45 minutos de Lyon.

1 hora de Genebra.

Quer procure uma residência secundária de exceção ou um investimento patrimonial de prestígio, este imóvel irá conquistá-lo pela sua localização privilegiada e pela qualidade das suas comodidades.

• Unobstructed view of Lake Aiguebelette, an enchanting setting.
• Independent studio for hosting guests or seasonal rentals.
• High-end renovation blending modernity and elegance.

House with Lake Aiguebelette Access and Unobstructed ViewHaus mit Zugang zum Aiguebelette-See und freiem BlickCasa con acceso al lago de Aiguebelette y vistas despejadasCasa con accesso al lago di Aiguebelette e vista apertaCasa com acesso ao Lago de Aig

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : https://www.georisques.gouv.fr

Ref : KP1-15432 - Date : 23/09/2026