Ensemble immobilier avec Maison de Maître du 19e

Ensemble immobilier à fort potentiel autour d’une Maison de Maître du 19e s. sur 2,7hā avec dépendances, jardin, piscine, pool house, exploitable en maison d’hôtes de charme ou activité mixte chambres d’hôte/Gîte, dont :
. Vastes salles communes
. 5 chambres avec leurs salle de bain ou salle d’eau
. Possibilité de rénover les dépendances pour ajouter de 4 à 6 chambres ou studios et aménager le logement du gérant/propriétaire si besoin
. Terrain d'environ 7000m2 constructibles est détachable de l'ensemble de la propriété (accès indépendant), estimé à 200 000 €

A la frontière entre Gironde et Landes, à une heure de Bordeaux, du Bassin d'Arcachon et des plages océanes, et à deux pas des commodités du village, magnifique Maison de Maître en parfait état. Datant de 1860, cette ancienne propriété de résiniers Gascons déploie ses 450m2 habitables (hors dépendances) avec élégance et discrétion sur 2,7ha de terres, avec pour horizon la nature à perte de vue. L'âme originelle et la plupart des éléments patrimoniaux de la propriété ont été conservés et restaurés avec soin, ses constituants techniques quand à eux ont été entièrement modifiés pour offrir un confort aux normes du XXIe siècle (chauffage par géothermie assurant notamment une excellente performance énergétique).

La maison principale, sur deux niveaux, se compose :
. Au RdC : Vaste entrée distribuant sur le salon, bibliothèque, cuisine, et une chambre avec salle de bains en suite.
. A l’étage : Un bel escalier en bois mène vers l'étage qui, depuis un majestueux palier, dessert 3 chambres, chacune avec leur salle d'eau ou leur salle de bains, leurs WC, de nombreux rangements (dressing), un grand bureau et une buanderie.
La maison principale s'entoure d'un grand jardin arboré (oliviers centenaires et autres essences) dont un superbe jardin méditerranéen et de nombreux espaces permettant de profiter de l'extérieur en toutes saisons ainsi que de larges échappées vers la forêt des Landes, à perte de vue.

La piscine chauffée (10,5m x 5m), regardant le Sud, se fond littéralement dans un océan de verdure et de calme.
Un lieu très confortable en toutes saisons, où l'on se sent porté par un subtil équilibre. La Maison est l'invitée discrète d'une nature immense et forte qui l'héberge depuis presque deux cents ans.

Les dépendances :
. Une maison traditionnelle landaise du 19e s. de 170m2 environ sur un niveau, abrite une chambre d’hôtes avec sa salle de bains et ses WC ainsi qu'un grand atelier de 140m2.
. Pool house (salle d'eau et WC) avec terrasse couverte et cuisine d'été.
. L’ancienne écurie
Dans ces les dépendances de nombreux espaces intérieurs restent à aménager en fonction des besoins (140m2 dans maison traditionnelle landaise et 100m2 dans l’ancienne écurie) à aménager en fonction des besoins : nouvelles chambres, studios, habitation du gérant/propriétaire si besoin.

Notre avis:
Les nombreux travaux de rénovation entrepris ces dernières années (+ de 800k€ au total) en font une propriété d'une grande qualité parfaitement adaptée a une activité de type gîte/maison d'hôtes avec résidence propriétaire ou gérant.
Le terrain d'environ 7000m2 constructibles est détachable de l'ensemble de la propriété (accès indépendant) permet un projet immobilier complémentaire ou peut en cas de vente participer au financement des travaux (estimé à 200 000 €).

Au total, le potentiel locatif est :
. Existant et exploitable immédiatement : 5 chambres, chacune avec leur salle d'eau ou leur salle de bains dont 4 dans le bâtiment principal et une dans la maison traditionnelle landaise.
. Exploitable après travaux dans les dépendances : Potentiel de création de 4 à 6 nouvelles chambres ou studios + résidence propriétaire si besoin.
Surface totale habitable potentielle approximative après travaux dans les dépendances : 750 m2


Le village — Sore (40460)
Centre du Bourg, commerces et école primaire à 5 min ; collège à 15 min
Supermarché à 500m
Gare de Bordeaux St Jean en 1h (TGV pour Paris en 2h)
Aéroport de Bordeaux en 1h
Biscarosse en 50 min
Mont-de-Marsan en 50 min
Les plages atlantiques en 1h
Le Bassin d'Arcachon en 1h
Bayonne, Biarritz en 1h30