Sur les hauteurs du village recherché de Bellegarde, avec une vue dominante et dégagée sur la nature environnante, venez découvrir ce havre de paix, en bout d'impasse, sans vis à vis. Ce bien, construit en 2017 aux normes d'isolation et de confort RT 2012 est toujours sous garantie décennale et dommages ouvrage. La maison vous accueille par une entrée avec placard desservant la pièce de vie d'environ 50M2 avec cuisine ouverte, moderne et équipée. La baie vitrée s'ouvre sur une terrasse orientée sud surplombant la piscine et le coin détente. Le coin nuit s'organise en deux espaces : d'un coté, la suite parentale composée d'une chambre, une salle d'eau avec douche, double vasques et wc ainsi qu'un dressing pour une surface globale de 24M2. De l'autre coté de la pièce de vie, le coin des enfants ou amis composé de trois chambres avec placards, une salle de bains et un wc indépendant. La cusine est agrémentée d'un cellier d'environ 5M2 donnant sur l'ancien garage aménagé en buanderie et salle de musique isolée au niveau phonique qui peut avoir plusieurs fonctions (bureau, chambre d'amis). Coté extérieur, un portail motorisé coulissant et un visiophone vous permettent l'accès, deux places de stationnement intérieur à l'avant. Coté terrasse, un coin détente organisé autour de la piscine traditionnelle de 8 x 4M , son pool house avec local technique, partie ombragée et sa plage en travertin. La maison n'est pas mitoyenne et la parcelle de 714M2 vous permet de faire le tour de la maison et d'accéder aux différents espaces. Elle a été édifiée sur un vide sanitaire d'1,8M au plus bas et 0,6M au plus haut permettant le stockage et l'accès à la zone technique. Coté chauffage, la maison est équipée de climatisation réversible de type splits et d'un poêle à granules commandable à distance, installé en 2023 (sous garantie). Un ballon thermodynamique s'occupe de la production d'eau chaude. Les menuiseries sont en pvc ou aluminuim double vitrage et volets motorisés avec centralisation. Une alarme est installée et la maison bénéficie de la fibre pour le télé-travail. Maison très économe et très agréable à découvrir sans tarder. Pour plus de renseignements ou pour planifier une visite, contactez Jean-Luc Maury, agent commercial enregistré au RSAC de Nimes sous le N° 448014076. Mandat de vente 18038 Honoraires d'agence charge vendeur.

Cette annonce vous est proposée par Jean-Luc MAURY - EI - N°RSAC: 448 014 076, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nimes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 90906_18038 - Date : 10/05/2024