ARES, en EXCLUSIVITE, emplacement privilégié au calme et à quelques pas du centre ville, pour cette villa très soignée, en excellent état, et présentant de belles prestations.

Entièrement de plain-pied, elle dispose de deux espaces nuits distincts, l'un avec 3 chambres, salle de bains, wc.

L'autre avec suite parentale, salle d'eau, dressing, wc.

Un bureau ou 5ème chambre ouvre sur la pièce de vie très lumineuse de 67 m².

L'exposition Est côté cuisine, et Sud-Ouest côté séjour-salon, vous garantit un ensoleillement toute la journée.

La terrasse couverte côté Sud vous permet de pouvoir profiter de vos déjeuners sans souffrir de la chaleur, face à la piscine au sel 8.50 x 4m, chauffée et sécurisée par volet roulant.

Un garage indépendant de 25m² construction brique avec jolie charpente accueille notamment la partie machinerie de la piscine.

Un beau jardin, parfaitement entretenu lui aussi (puit foré), avec de jolis végétaux qui vous garantissent une grande intimité.

Si vous voulez la nature pour toile de fond, vivre au son des oiseaux, tout en étant à quelques pas des commerces, alors c'est l'emplacement idéal ! Et si en plus, vous êtes exigeant quant aux prestations, cette villa impeccable est faite pour vous ! DPE classe B ! Coût annuel en énergie estimé entre 930 euros et 1300 euros Prix 892.000 euros Honoraires agence inclus à la charge du vendeur .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sonia POIDEVIN au ou par mail Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia POIDEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 891 434 607 Mandat réf 364971 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 20 8 CCI Nantes Saint Nazaire .

RCS NANTES 487 624 77 Sonia POIDEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 891 434 607 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 364971PDV - Date : 04/05/2024