Villa Woellenheim - 3 chambres - 121m²

Le chemin d’accès dévoile peu à peu l’impressionnante maison traditionnelle ainsi que son terrain constructible représentant une propriété au totale de 15,66 ares.

Comme une maison perchée, elle surplombe la campagne environnante.

Située à environ 30 minutes de Strasbourg, cette maison construite en 1987 avec des matériaux de qualité prend place sur un terrain de 7,17 ares et développe une surface d’environ 121 m² sur deux niveau en plus d’un sous-sol.

Elle offre des volumes fonctionnels et de magnifiques espaces extérieurs, à l’image de son jardin paysagé, promettant un idéal de vie confortable au coeur d’un cadre privilégié du Kochersberg.

Un spacieux hall d’entrée s’ouvre sur la pièce de vie d’environ 50 m2 réunissant une salle à manger dotée d’une cheminée et d’un bel espace salon.

Les portes fenêtres baignent l’atmosphère d’une abondante luminosité tout en offrant une vue très agréable sur la terrasse d’angle de plus de 50 m2 ainsi que le jardin.

Indépendante de la pièce de vie, la cuisine équipée d'environ 15 m2 dispose d’un coin dînatoire et d’un accès direct sur le jardin orienté sud.

L’étage supérieur offre une grande salle de bain et un WC, trois chambres (13, 15 et 18 m2) dont une chambre doté d’un balcon qui surplombe le magnifique terrain arboré et fleuri sans compter le plongeon sur la magnifique vue campagnarde.

Le grenier propose encore des espaces supplémentaires mais uniquement pour du stockage.

Le sous-sol dispose d’une grande cave, d’un double garage en enfilade,

d’une pièce cave à vins et un cellier de stockage des denrées alimentaires

Une chaufferie avec chaudière gaz Wiessmann ancienneté 3/4 ans.

Un terrain devant la maison de 8 ares 49 constructible est déjà viabilisé avec arrivée d’eau et gaz déjà disponible complète ce bien.

Détails techniques :

Chauffage au sol au rdc

Radiateurs à l’étage.

Grenier isolation plancher

Volets en bois

Fenêtres double vitrage bois

Terrain sud arrière piscinable

Cheminée fonctionnelle avec des conduits séparés chaudière/cheminée (chauffage cheminée tubé)

Taxe foncière maison 900€

Terrain : 69€

Une triple exposition amène une belle clarté et une vue dégagée.

Ce bien de caractère à la localisation idéale saura séduira une clientèle familiale à la recherche d’un cocon entouré de verdure.

IL EST POSSIBLE D’ACQUÉRIR UNIQUEMENT LE TERRAIN !

Je reste à votre disposition pour des informations complémentaires ! N’hésitez pas à me contacter au pour découvrir ce bien.

POSSIBILITÉ D’ACQUÉRIR LE TERRAIN INDIVIDUELLEMENT.

Prix HONORAIRES D'AGENCE INCLUS' - H.A.I 565000€ (incluant maison sur 7,17 ares et le terrain constructible de 8,49 ares).

Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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Annonce publiée le 06/06/2025 par Christel Speisser , RSAC 827515586 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Strasbourg

Maison avec ou sans terrain constructible dans le Kochersberg

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : fr036918 - Date : 04/06/2025