iad France - Christophe BALAY ( ) vous propose : Maison traditionnelle de 168 m² environ de plain-pied + une Dépendance récemment rénovée de plus de 50 m² environ (non attenante).

Soit une superficie totale habitable de 220 m² environ !

Havre de paix au sein de cette propriété de plus de 3 600 m² environ aux portes de la nature. Un air de vacances par de grands espaces de vie et de détente les pieds dans l'eau ou dans la pelouse, à l’abri des regards et au calme.

Cadre apaisant, esprit zen, convivialité avec une cuisine extérieure et son bar , un bâti de 37 m² environ à aménager ou fermer selon vos goûts…

L'habitation principale propose un salon / séjour de 47 m² environ et une cuisine ouverte bien agencée. De nombreuses ouvertures illuminent le tout.

Un couloir vous guide vers 2 chambres avec dressing (possibilité de transformer en une seule) , la salle d’eau , des toilettes séparées , deux espaces de 13 et 14 m² environ (agencement libre) dont une porte blindée comme deuxième entrée.

Pour finir, une suite parentale de 25 m² environ , un dressing , une grande mezzanine très lumineuse , une salle de bain de 9 m² environ et des toilettes séparées.

Une grande baie vitrée donne directement accès vers la piscine.

La Dépendance :

Pièce de vie de 40 m² environ avec cuisine équipée ouverte sur le séjour. Une quatrième chambre de 12 m² environ , une salle d’eau composée d’une douche italienne, lavabo, toilette et sèche serviettes. Grandes fenêtres et baies vitrées ouvrent vers les extérieurs verts et arborés. Plusieurs coins terrasses à aménager selon vos goûts préservent votre intimité sans vis-à-vis !

Voie d’accès depuis l’entrée de la propriété.

LES POINTS FORTS :

Des prestations de qualité telles que cheminée insert , climatisation , des chauffages électriques dernière génération , des menuiseries alu récentes et rideaux roulants électriques , alarme, caméras , un forage , récupérateur d’eaux pluviales , Fibre optique déployée…

Cette très agréable propriété sur les hauteurs de Vienne vous séduira par ses espaces aérés , ses aménagements épurés , ses pelouses arborées , ses petits recoins cachés , son terrain de pétanque discret… Grande surface de stationnement extérieure , Entrée sur la propriété sécurisée d’un portail avec caméra.

Calme assuré sur ce secteur très prisé de Vienne, à 3 minutes du centre-ville / gare SNCF et moins de 10 minutes des meilleurs établissements scolaires. Arrêt de bus à quelques pas.

LES DIVERS POTENTIELS :

MAISON : Possibilité d’ouverture de la cloison entre les deux chambres pour créer une seule volumineuse chambre avec bureau ,

GARAGE : Possibilité de fermeture du garage actuellement ouvert et couvert (création pièce supplémentaire, atelier, cabinet/annexe professionnelle…) ,

DÉPENDANCE : Possibilité d'agrandissement , de location courte et longue durée , AIRBNB , Logement pour recevoir amis / personnes âgées / parents , Possibilité création Chambres d’hôtes avec aménagement des extérieurs (chalets, dômes, tentes préfabriqués…) , Possibilité d’y recevoir public et clientèle pour une activité professionnelle (cabinet médical / paramédical…).

A visiter et s'émerveiller sans plus attendre !

Contactez votre mandataire immobilier Christophe Balay.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe BALAY EI (ID 60660), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 438666513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente maison Vienne

Réf : 1153027 - Date : 10/06/2023