iad France - Katia Brisabois ( ) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ À Vérac :

VÉRITABLE HÂVRE DE PAIX pour cette propriété viticole en appellation d’origine contrôlée (AOC), Bordeaux et Bordeaux Supérieur, exploitée en Bio depuis 1977 avec sa marque déposée.

Située dans un environnement extrêmement privilégié et préservé, sans aucune nuisance, entourée de forêts, la propriété de 8,5 hectares est d’un seul tenant et composée de 3 hectares de vignes (Merlot Noir), d’un verger, de prairies clôturées et de bois.

La maison en pierre, entièrement rénovée et aménagée avec beaucoup de goût, est d’une surface de 285 m² environ.

Elle se compose de 5 CHAMBRES de plus de 20 m² environ chacune dont 4 avec SDE et WC, 1 BUREAU, 2 WC séparés supplémentaires.

Une PIÈCE DE VIE de 68 m² environ avec CUISINE OUVERTE et une SALLE DE RECÉPTION attenante de 28 m² environ.

La maison est parfaitement adaptée pour une activité de CHAMBRES D’HÔTES ou de GÎTE.

Chauffage par POMPE À CHALEUR Air/Eau.

Récupérateur d’eau de pluie de 35 hectolitres.

Assainissement individuel.

De nombreuses DÉPENDANCES sont présentes :

Un CHAI de 100 m² environ avec 8 cuves bétons et 2 cuves inox.

Une GRANGE de 185 m² environ compartimentée, comprenant un CHAI de stockage isolé de 37 m² environ, un atelier de 40 m² environ et de deux autres espaces de stockage ou autre.

Un HANGAR agricole de 157 m² environ.

Tout le matériel pour le vignoble et le chai reste.

Deux BOX À CHEVAUX intérieurs, 4 ABRIS extérieurs et plusieurs PADDOCKS avec clôtures rubans, carrière drainée à rafraîchir.

AMOUREUX DE LA NATURE, plusieurs possibilités s’offrent à vous dans cette magnifique propriété qui n’attend plus que vos projets !

Coup de cOEur garanti !

30 minutes du centre de Bordeaux.

40 minutes de l’aéroport de Mérignac.

30 minutes de la Gare Saint Jean.

15 minutes de Libourne.

N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katia Brisabois EI (ID 52946), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 794620393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente maison Vérac

Réf : 1212010 - Date : 10/11/2022