Villa Vaux-sur-Aure - 3 chambres

BELLE PROPRIÉTÉ EN PIERRES RÉNOVÉE AVEC GÎTE ET DÉPENDANCES ? SECTEUR BAYEUX

RARE À LA VENTE - MAISON FAMILIALE & GÎTE : ESPACE, LUMIÈRE ET RENTABILITÉ !

Vidéo drone disponible sur notre chaine Youtube !

Rue du Particulier vous propose à la vente une propriété comprenant une maison principale de 278 m2 habitables et un grand gîte en activité de 100 m2 habitables, le tout sur une parcelle cadastrale d'environ 3 000 m2, située aux portes de Bayeux.

La maison principale se compose d'une SPACIEUSE PIÈCE DE VIE de 95 m2 donnant accès à une terrasse avec une exposition PLEIN SUD, incluant un séjour/salon avec un insert, ainsi qu'une cuisine AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE avec un cellier.

Un grand couloir mène à une suite parentale avec salle d'eau et un WC séparé, permettant une VIE DE PLAIN-PIED.

À l'étage, une chambre de 26 m2 avec salle d'eau et WC est située à gauche.

À droite, un couloir vous emmènera sur un grand palier de 30 m2 déjà aménagé en coin télé surplombant le salon avec une magnifique vue sur l'extérieur (Il est possible de cloisonner afin d'obtenir une pièce supplémentaire).

Vous trouverez également deux chambres de 16 m2 et de 19 m2, une salle de bain avec WC et une pièce de rangement.

Le grand gîte, situé sur la même parcelle, dispose d'une grande pièce de vie de 49 m², comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée.

Il comprend également une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

De nombreuses dépendances complètent la propriété, dont deux pièces aménagées offrant un potentiel locatif supplémentaire ou la possibilité d'aménager des bureaux pour le télétravail.

Ces espaces peuvent également convenir à une activité professionnelle.

Visite virtuelle de la maison secondaire utilisée en gîte:

Maison principale :

Huisseries en ALU DOUBLE VITRAGE.

Chauffage au bois et électrique.

Gîte :

Huisseries en BOIS DOUBLE VITRAGE.

Chauffage au bois et électrique.

Taxe foncière + taxe d'habitation : 3 125 €.

Assainissements individuels

Chiffre d'affaires de 21 500 € HT.

Maison principale :

DPE effectué en 11/2024 : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 230 € et 4 440 €.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris).

DPE : C / GES : A

Consommation énergie primaire : 145 kWh/m2/an

Gîte :

DPE effectué en 11/2024 : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 240 €.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris).

DPE : D / GES : B

Consommation énergie primaire : 194 kWh/m2/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge du vendeur.

• Spacieux espace de vie de 95 m² et terrasse plein sud.
• Gîte en activité de 100 m² offrant rentabilité immédiate.

Vente maison

Réf : MMM20263758 - Date : 13/04/2026