635 000 €

Villa Uzès - 4 chambres - 195m²

30700 - Uzès

195m² 7 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

En périphérie d'Uzès : Situé dans village très prisé, ce bel ensemble exposé plein sud bénéficie d'un environnement paisible sans vis-à-vis, avec une vue dégagée imprenable.

Le village offre d'excellentes commodités et offre de multiples sentiers pédestres et cyclables pittoresques.

La superbe ville d'Uzès est directement accessible et Le Pont du Gard, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO à seulement 9 kms tandis que les liaisons TGV et aéroports sont faciles via NIMES (25 kms) ou AVIGNON (35 kms).

L'autoroute A9 n'est qu'à 15 kms.

Que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, ce petit domaine est une opportunité rare à proximité d'UZES.

Les magnifiques gorges du Gardon vous offriront lieux de baignade ou descente en canöe.

MAISON PRINCIPALE (140 m² de plain pied, construite en 1990) : Un portail ouvre sur cette première partie du terrain, avec un accès direct au garage comportant une mezzanine de rangement et un chauffe-eau thermodynamique.

Une grande pièce à vivre de 55 m2 lumineuse, 2 chambres, wc indépendant, salle de bains + douche Italienne, salon vitré en prolongement du séjour offrant un espace couchage en mezzanine, une suite parentale avec salle d'eau/wc, cellier/buanderie attenant à la cuisine (adoucisseur), cour intérieure donnant sur cave à vins.

Très beau terrain avec vue sur garrigue possédant une piscine 12mx5m et donnant accès au mazet habitable. Un haut portail du mazet donne accès à un vaste espace comprenant un terrain de boules/parking, un bassin à poissons, des oliviers et un abri de jardin.

MAZET en vieilles pierres (55 m²), à fort potentiel locatif : accessible d'une cour gravillonnée et d'une terrasse, abritées du soleil par un grand laurier-sauce, parfait pour des siestes paisibles.

L'entrée mène directement au séjour, spacieux, avec cheminée ouverte et petite cuisine équipée ouverte.

Ce niveau comprend également une salle d'eau avec douche, lavabo et W.-C., un débarras avec rangements et emplacement lave-linge, ainsi qu'une chambre dotée d'un lavabo sur meuble.

Points forts pratiques et techniques : Panneaux solaires multiples, Onduleur et groupe de batteries (dans le cellier), Adoucisseur d'eau (dans le cellier), Climatisation / chauffage réversible, Système de sécurité avec alarmeCette annonce vous est proposée par Bruno CAMPOREALE - EI - N°RSAC: 879820249, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cadre paisible : Environnement sans vis-à-vis avec vue dégagée.
Potentiel locatif : Mazet habitable en pierres avec entrée indépendante.