iad France - Nicolas Meric ( ) vous propose : Uchaud : Sublime propriété avec son parc et ses jardins aux multiples essences, oliviers centenaires, cocotiers, et belle palmeraie.

• Sans vis-à-vis et aux allures caribéennes à TRÈS FORT RENDEMENT LOCATIF et pourtant complètement INDEPENDANT DE SES LOCATIONS.

• Sur un terrain plat de 2520m2 (environ) et situé tout près de la petite Camargue, région très touristique du sud de la France

À 10km de l’autoroute A9 et à 10mn de l’Aéroport et de la gare Tgv qui dessert les grandes villes de France dont Paris, Lyon et Marseille

À 15km de Nîmes, la ville Romaine, 35km de Montpellier, 40km d’Uzès et son patrimoine d’Art et d’histoire et seulement.

À 25 ou 30mn de la mer, des plages balnéaires de la Grande Motte, du Grau du Roi et de Port Camargue avec son port de plaisance, le plus grand d’Europe, tout cela dans le sud du département du Gard, en région Occitanie.

• Ce bien vous permettra d’avoir une vie au calme, niché dans les hauteurs d’ un petit village avec tous commerces de proximités avec de très nombreuses activités touristiques et nautiques aux alentours.

• Cette propriété offre un cadre enchanteur de « maison de vacance », les espaces de vie qui s’ouvrent entièrement sur de très grandes terrasses couvertes puis découvertes en bois exotique avec vue imprenable sur la piscine et sa plage entièrement sécurisée vous invite à l’apaisement et farniente.

Ce mas des années 80 complètement rénové est blotti dans le paysage des palmiers, cocotier qui rappellent les îles des mers des Caraïbes.

De l’autre côté des terrasses, vous trouverez de multiples essences, de nombreux oliviers centenaires et 60 mètres de jasmins et bambou qui clôturent la propriété privée de celle des locations.

• La propriété est composée de plusieurs bâtisses avec 2 entrées indépendantes séparées par une haie végétale mitoyenne de bambous sur 60 mètres de long .

Elle est scindée en 2 parties :

• Une habitation principale de plain pied (185m2 environ) avec 4 chambres dont 3 avec accès piscine et terrasse.

Une grande cuisine entièrement équipée ouverte sur un très grand séjour salle à manger et salon avec cheminée avec un double insert.

Une véranda extérieure avec accès sur la terrasse et piscine.

2 salles de bains et 2 WC dont 1 indépendant et un dressing.

Une salle de sport avec un spa jacuzzi, un sauna avec accès également sur la terrasse et la piscine.

Un chalet indépendant dans le jardin.

Un grand espace garage atelier double pour deux voitures et un parking permettant de stationner environ 10 véhicules.

Un grand potager vient compléter cette première partie.

• La partie locative complètement indépendante avec son entrée privative avec portail donnant sur une cour comprend 8 locations :

5 appartements T23 studios

Avec pour chacun sa place de parking et sa terrasse.

• Pour les investisseurs :

Le revenu locatif en meublé annuel est de l’ordre de 50 à 60 K€ / an.

La partie privée pourrait sans problème avoir à elle seule le même rendement !

Soit un total de plus de 100 K€ / an !!!

Vous pourrez également en sus continuer à exploiter ce bien qui a déjà accueilli des mariages, des anniversaires, des clips vidéos d’artistes et des réceptions privées.

Ou tout simplement vivre en toute tranquillité dans la partie mas en gardant simplement actif la partie locative avec ses revenus de baux meublés annuels qui autofinance votre crédit.

• Une vente à terme est envisageable :

A l’heure où il est plus difficile d’obtenir un crédit immobilier malgré des taux historiquement bas et où chacun surveille ses finances de près, la vente avec paiement du prix à terme peut être une solution pour acquérir son premier bien immobilier.

La vente à terme consiste pour un propriétaire à vendre son bien immobilier en percevant dans un premier temps une partie du prix du vente comptant, le reste via le versement de mensualités.

• Une vente 'longue' est envisageable.

• La propriété est protégée par la vidéo surveillance, un mur d’enceinte.

• Forage et arrosage automatique pour les espaces verts.

• Chauffage au gaz (radiateurs en fonte), cheminée double foyer, forage et combles isolés.

• Pour les clients étrangers, possibilité de contact par WhatsApp.

• Disponible 7J/7 de 08H00 à 20H00 !

• Chers confrères, je suis ouvert à l'inter-agence, n'hésitez pas à proposer à vos clients et à me contacter !

• Consommation énergétique : C - 121 kWh/m²/an

• Emission de gaz à effet de serre : 18 Kg CO2/m² environ/an

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Meric EI (ID 68679), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 913146494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Vente maison Uchaud

Réf : 1314662 - Date : 08/05/2023