iad France - Isabelle Kneblewski ( ) vous propose : Authentique périgourdine en pierre, entièrement restaurée, avec piscine chauffée, maison d'amis et dépendance. Idéalement situé entre Sarlat et Montignac, sur une parcelle de 3,5 ha, en partie boisée, sans nuisance, avec vue dégagée, ce bien typique du Périgord noir, rénové avec soin et respect de la tradition par un architecte en 2011, se compose de deux bâtisses en pierre, reliées par une tour et un large porche. L'ensemble s'articule autour d'une magnifique cour intérieure, agrémentée d'une grande terrasse couverte, un puits et une piscine. Le rez-de-chaussée accueille d'une part, les pièces à vivre, ouvertes sur l'extérieur et les terrasses (cuisine équipée, vaste séjour et salon avec insert) et de l'autre, la zone technique (chaufferie/ buanderie, cellier, cave et WC). Au 1er étage, on découvre un espace parental (chambre avec terrasse, dressing, salle de bain, WC) et un bureau (transformable en chambre), une chambre en suite avec salle de bain et WC, un salon avec deux accès sur l'extérieur. Au 2ème étage, deux chambres dont une avec salle bain, une salle d'eau et un WC.

Un séchoir à tabac réhabilité, propose une belle chambre en suite (salle d'eau et WC) de 35 m2 environ avec terrasse et accès indépendant, pour recevoir famille et amis. Une dépendance de 98m2 environ, à finir d'aménager, offre de multiples possibilités (atelier, gîte indépendant, maison de gardien …). Au charme de cette propriété, s'ajoute son confort: Piscine au sel 11x5.5 m (pompe à chaleur neuve), chaudière au fuel basse température à double commande, insert, double vitrage de sécurité, adoucisseur d'eau, cumulus, groupe électrogène, 3 citernes de récupération des eaux de pluie, fosse septique aux normes, garage et abri de jardin.

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Authentic Perigordine stone house, completely renovated and restored, with a heated pool and a guest house and outbuilding.

Ideally located between Sarlat and Montignac on a 3.5 hectare parcel, partly wooded, open views. This typical Perigordin property was carefully renovated, carefully reflecting the style, by an architect in 2011 and is made up of 2 stone buildings with a tower and large porch. The ensemble is around a beautiful interior courtyard complemented by a large covered terrace, a well and a pool.

On the ground floor there is a fully-equipped kitchen, living room with a fireplace overlooking the outside terraces on the one side and the laundry room and technical room on the other.

On the first floor there is a master bedroom with a terrace, bathroom, closet and toilet, plus office space that could be a bedroom. Another bedroom with en suite bathroom and toilet, a living room with access to the outside.

The second floor, 2 bedrooms with one bathroom and toilet.

The tabbaco barn of 32 square meters has been completely renovated and has a bedroom and bathroom and terrace, ideal for friends and family to stay.

There is a 95 square meter outbuilding which could be renovated full of possibilities (gite, workshop, guardian's house).

Salt water pool, 11.5 meters x 5 meters with a new heat pump. Fuel boiler, double glazed windows, 3 cisterns for rain water, water softener, septic tank, garage and garden shed.

Virtual visit possible.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Kneblewski EI (ID 54814), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 330784984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente maison Marquay

Réf : 1206184 - Date : 03/11/2022