iad France - Géraldine PRATS ( ) vous propose : LUBERON***PROVENCE***LES TAILLADES***VILLA AVEC VUE***T4***1 STUDIO***PISCINE***POOL HOUSE***DOUBLE GARAGE***ABRIS VOITURE***SUPERFICIE TOTALE 300M² environ

Je vous présente cette villa de 180 m2 environ habitable sur un joli terrain en restanque de 1600 m2 environ avec vue dégagée et à couper le souffle sur le Luberon et à quelques minutes du centre du village.

Cette maison d'architecte bâtit en 1977 et rénovée entre 2015 et 2020, se compose d’une vaste double entrée qui dessert la partie jour avec une belle pièce de vie de 45 m² environ, extrêmement lumineuse, d'une cuisine aménagée et équipée de 15m² environ et d'une salle à manger.

Une cheminée contemporaine avec insert apportera une ambiance chaleureuse et conviviale tout au long de vos hivers.

Grace à ses hauts plafonds, une mezzanine de 20m² environ, baignée de lumière également, surplombe le séjour.

Le coin nuit présente 2 chambres, 14m² environ et 10m² environ, avec leur dressing chacune, une pièce d'eau et une suite parentale de 20m² environ.

Enfin, pour terminer, une porte vous permet d'accéder à un R-1 agencé en studio de 50m² environ avec son entrée indépendante. Ce studio dispose de tout le confort nécessaire pour y loger des amis ou de la famille de passage ou à l'année.

Enfin, au sous-sol, une grande cave pour les collectionneurs de vin ou tout simplement pour stocker vos effets personnels.

Attenant à la villa, un double garage de 34m² environ avec portes automatisées.

Ce bien de prestige, facile à vivre et pleine de charme s'articule autour d'un jardin soigné et paysagé de magnifiques oliviers, palmiers, rosiers, cactus et de bien d'autres espèces.

La Piscine (9x4.5) au sel, chauffée avec sa plage soigneusement aménagée et son pool house se fondent dans un écrin forestier apportant une nouvelle fois un point de vue fantastique sur le Luberon.

La cuisine d'été dispose d'un four et d'une plaque de cuisson à induction. Pour compléter le pool house, une douche et son wc indépendant.

Cotés techniques :

-adoucisseur d'eau

-panneaux solaires

-piscine au sel

-pompe à chaleur

-volet piscine

-menuiserie double vitrages

-volets roulants et battants

-chauffages électriques

-climatisations réversibles

-double portail électriques

-double garage + double abris voiture avec prise pour voiture électrique.

-toiture refaire en 2020 sous garantie

-gouttière en aluminium

-alarme

Les Taillades, c'est seulement à 30 minutes d'Aix-en-Provence et de sa gare TGV et de l'aéroport de Marseille Provence !!!

Vous rêvez de vivre dans un coin au paradis ? Vous rêvez d'évasion et de profiter d'un paysage incroyable depuis votre sofa, votre bureau ou votre patio ? Prêts pour une visite dans le calme et la sérénité ? Prêts à poser vos valises ?

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 21 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 33.33 € par mois (soit 399.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Géraldine PRATS EI (ID 33174), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 843790916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente maison Taillades

Réf : 1265453 - Date : 11/03/2023