iad France - Jessica Robinand ( ) vous propose : *** SOUS OFFRE ACCEPTÉE ***

Je vous présente une pépite perdue au sein d’un lieu méconnu proche de Marseille et d’Aix en Provence, au calme absolu dans un écrin de verdure…Venez découvrir le vallon des Peyrards…

Vous ne connaissiez pas ? Vous allez adorer…

Je vous invite à venir découvrir cette magnifique maison familiale très atypique et remplie de charme grâce à ses pierres et matériaux de haute qualité , nichée au bord du vallon, dans un cadre verdoyant et apaisant…Une parfaite alliance entre ancien et moderne de type 4 de 130 m2 environ avec -en plus- son studio confortable indépendant de 25 m2 environ sur un terrain de 1050 m2 environ sur la commune de Septèmes les Vallons dans une enclave entre le massif de l'étoile et l'hôpital nord…

Elle se compose comme suit :

Au premier niveau, nous accédons à la maison qui domine le terrain….En passant le pas de la porte , nous sommes transportés dans un univers très chaleureux grâce à ses pierres, sa voûte, ses poutres de bois et le travertin posé au sol qui donne le ton sur la haute qualité des matériaux de cette maison… On découvre l’entrée où bureau et placards sont installés - la visite se poursuit avec la pièce de vie comprenant une grande cuisine équipée avec buanderie attenante ouverte sur la pièce de vie de 45 m2 environ avec cheminée et porte fenêtre donnant accès à une belle terrasse exposée sud/est, de 2 chambres/suites de 12 et 13 m2 environ équipées chacune de climatisation et salle d'eau dont une avec sa terrasse privative et d'un wc indépendant.

A l'étage nous accédons à une pièce mansardée où est installé un atelier (possibilité d'espace cocooning tamisé ou bureau) et d'une sublime suite parentale d'environ 42 m2 environ (28 m2 environ carrez) avec parquet chêne, grand dressing, salle de bain avec baignoire posée, douche à l'italienne et wc.

Au Rez de chaussée de la maison se trouvent un petit atelier garage ainsi que le studio de 25 m2 environ entièrement rénové pouvant accueillir vos amis et loué actuellement en airbnb pour très un joli complément de revenu ( moyenne de 800 euros par mois garantie)

Côté extérieur, au premier étage est située une magnifique terrasse exposée sud/est avec sa cuisine d'été couverte à flan de colline avec vue dominante ou petit déjeuner en toute intimité seront appréciés, ensuite nous prenons un bel escalier fleuri avec petite fontaine pour descendre à la terrasse principale en bas de la maison et nous plongeons dans la piscine de 7x3,5 entourée par sa terrasse de bois (recouverte l'été de pelouse synthétique amovible) pour arriver au pool house d'environ avec son four à pizza et grand espace de réception idéal pour recevoir ses proches au frais et à l’abri des regards. Et pour couronner le tout, même vos soirées d'hiver deviendront uniques grâces à ce magnifique brasero ou vous pourrez vous installer avec vos amis…

Équipements : travertin intérieur et extérieur, parquet chêne massif, double vitrage, fenêtres PVC, volets roulants, climatisations réversibles, pierres d'origines au mur, cheminée (en pierre de Rognes sous placo), divers éclairages et points extérieurs, pompe de relevage, arbres fruitiers, fibre.

Il est très difficile de trouver un bien qui ne présente strictement aucun travaux, possédant des extérieurs aussi complets et magnifiques et étant équipé d’une dépendance au sein d’un cadre aussi reposant, apaisant et calme que celui que je vous propose…

Un seul conseil…Ne passez pas à côté…À visiter absolument !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Robinand EI (ID 73319), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence cedex sous le numéro 903092500, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente maison Septèmes-les-Vallons

Réf : 1318134 - Date : 27/05/2023