iad France - Sandrine Delacencellerie ( ) vous propose : EN EXCLUSIVITE : RARE ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSE D'UN GÎTE 240 m² environ– 4 CHAMBRES – 14 COUCHAGES - ET D'UNE MAISON D’HABITATION 260 M² environ - 7 CHAMBRES.

A 10 minutes de Savenay, 30 minutes de la Baule et du périphérique Nantais.

Le gîte : Au rez-de-chaussée, pièce de 100 m² environ comprenant salon, salle à manger et cuisine équipée ouverte. Salle d’eau avec WC. Terrasse sur pilotis ouverte sur le jardin.

A l’étage, 4 chambres, dont une avec salle d’eau. Salle d’eau commune avec 2 cabines de douches privatives. WC. 14 couchages au total.

Sous-sol complet.

Le gîte a une rentabilité actuelle de 30 000 €/an. Le chiffre d’affaires prévisionnel pour 2023 atteint les 50 000 €, avec une clientèle familiale le week-end et professionnelle en développement en semaine. De nombreux axes, notamment en journée, restent à exploiter.

La maison : Au rez-de-chaussée, salle à manger, bibliothèque, salon et cuisine aménagée et équipée.

Au 1er étage, 4 chambres, de 16 à 18 m² environ, dont une avec salle d’eau. Salle d’eau avec douche et WC.

2ème étage, 3 chambres, salle de bain avec douche, baignoire et WC.

Sous-sol de 100 m² environ.

L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation récente, soignée, au goût du jour tout en conservant le cachet des deux bâtisses.

Parcelle de 900 m² environ. Jardin clos de murs. Garage traversant.

SES ATOUTS : CACHET – POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT – SITUATION AU CŒUR D’UNE COMMUNE PLEINE DE CHARME – PROXIMITE DE NANTES ET DES STATIONS BALNEAIRES DE LOIRE ATLANTIQUE.

Coup de cOEur assuré !

Plus de photos sur demande. Vous vendez et souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Contactez-moi !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 116 et GES D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Delacencellerie EI (ID 26443), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 838867422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente maison Savenay

Réf : 1316740 - Date : 17/05/2023