iad France - Aurélie BRETON ( ) vous propose : EXCLUSIVITÉ - CENTRE DE SAINT NAZAIRE - INVESTISSEURS - LOYER 3200€/MOIS

Venez découvrir cet ensemble immobilier entièrement rénové situé non loin de l’avenue de la république et avec locataires sérieux longue durée en place.

La maison a été rénovée de A à Z par des entreprises (toiture, isolation, placo, électricité, plomberie, peintures, cuisine, sdb etc). Ces nombreux travaux ont également permis l’amélioration du DPE dorénavant en catégorie C.

Le ré-agencement à permis de faire 6 chambres, et 3 sdb, et cela dans le but de louer aux entreprises des chantiers de l’Atlantique. Un espace de vie, une laverie, et un petit extérieur viennent parfaire ce bien de qualité.

La maison est louée en meublée depuis plus d’un an avec la même entreprise pour un loyer net hors charges de 33 600€ sur l’année (environ 38 400€ charges comprises). La rentabilité dépasse donc les 6% brut.

Il est possible de ne pas payer d’impôt sur les loyers générés pendant des années car le régime fiscal est très intéressant.

Les plus : Aucune vacance locative, très forte demande. Possibilité également de faire de la colocation pour les étudiants.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie BRETON EI (ID 41300), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 877732313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente maison Saint-Nazaire

Réf : 1271476 - Date : 02/03/2023