997 000 €

Villa Saint-Maur-des-Fossés - 10 chambres - 320m²

94100 - Saint-Maur-des-Fossés

320m² 14 pièces 10 chambres

DESCRIPTIF

Un Bien Rare à Fort Potentiel dans un Quartier priséCOUP DE CŒUR ! Découvrez cette remarquable propriété de 320 m² implantée sur 3 niveaux, située dans le quartier résidentiel recherché d'Adamville, limite La Pie, à Saint-Maur-des-Fossés.

Une opportunité rare pour investisseurs avisés ou familles nombreuses recherchant modularité et potentiel de valorisation.Configuration exceptionnelle – 10 chambres au total :• Rez-de-chaussée : Un appartement avec entrée indépendante, accessible PMR, comprenant trois chambres spacieuses, un séjour double avec cheminée et cuisine américaine équipée.

L’accès direct au jardin est Idéal pour une location saisonnière ou un logement intergénérationnel• Premier étage : Miroir du rez-de-chaussée, cet étage propose un appartement de standing comprenant également trois chambres, un séjour double avec cheminée et cuisine américaine aménagée et équipée, bénéficiant d'un accès direct à une vaste terrasse privative, parfaite pour des moments de détente en plein air.• Deuxième étage : Espace nuit optimisé avec quatre chambres supplémentaires et une salle d'eau, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel.

Les volumes sont généreux et la luminosité optimale.

Possibilité de créer 2 duplex grâce au grenier non aménagé offrant un potentiel d’extension supplémentaire selon vos besoins.Extérieurs et Stationnements :• Stationnement aisé : 2 places de parking sécurisées en façade• Garage fermé : Peut être conservé comme tel ou transformé en studio complémentaire ou en bureau indépendant.• Portail et visiophone : Déjà installés, pour plus de sécurité et de confort au quotidien.• Espaces extérieurs : Jardin privatif de 230m² à l’arrière avec four à pizza et grande terrasse ensoleillée à l’avant, pour une qualité de vie optimale.Points Forts :• Modularité exceptionnelle : Possibilité de diviser la maison en 2 à 6 logements.• Charme et potentiel : Belle hauteur sous plafond, cheminées, grands volumes.• Pompe à chaleur et ballon thermodynamique déjà en place• Rentabilité locative : 20€ à 28€/m²/mois de revenus locatifs – Possibilité colocation prémium ou revenus optimisés par de la location saisonnière.• Investissement malin : Travaux de rafraîchissement = forte plus-value• Travaux à prévoir : Rafraîchissement général permettant une personnalisation totale et une valorisation immédiate.Le Quartier Adamville – Localisation stratégique :Quartier central et très recherché de Saint-Maur-des-Fossés, Adamville séduit par sa proximité immédiate avec les commerces, les écoles, les transports en commun multiples, bus à 1 minute et RER A à 7 min en voiture (Champigny, Châtelet 25 min), les bords de Marne à 7 minutes à pied et ses espaces verts apaisants.

Une vraie vie de quartier avec toutes les commodités à portée de main.Plans sur demandeLe diagnostic de performance énergétique classe la propriété en C avec 157 kWh/m²/an, et les émissions de gaz à effet de serre en classe A avec 5 kg CO2/m²/an.Opportunité rare à fort potentiel, à visiter sans tarder.Cendrine Tharaud, Conseillère en Immobilier Indépendante en portage salarial - , N'attendez pas pour découvrir cette maison d'exception qui saura vous séduire par ses nombreux atouts et son potentiel exceptionnel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Photos non contractuellesConformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

Ce bien vous est présenté par Cendrine Tharaud, votre conseillère indépendante Dr House Immo.