1 196 000 €

Villa Saint-Maur-des-Fossés - 4 chambres - 160m²

94100 - Saint-Maur-des-Fossés

160m² 6 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS – CHAMPIGNOL – ÉLÉGANCE, LUMINOSITÉ ET CALME ABSOLUSituée dans le quartier recherché de Champignol, à deux pas des bords de Marne, cette demeure d’exception allie charme et volumes.

Elle vous fera voyager.

Dès l’entrée, vous serez séduit par le majestueux salon de 38m² avec cheminée, d'une hauteur sous plafond de plus de 5 mètres et baigné de lumière.

La cuisine dinatoire de 14m² et la salle à manger de 21m² ouvrent sur une terrasse et un jardin arboré, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours.Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale et des WC séparés.

À l’étage, une mezzanine avec espace bureau mais aussi une grande chambre avec balcon et une seconde suite parentale avec salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains avec WC.Atout supplémentaire, le sous-sol avec puits de lumière, propose une salle de jeux de 32m², une troisième suite parentale, une pièce de rangement de 10m² et une chaufferie-buanderie de 16m².Environ 160m² habitables et 225 m² utiles.

Un très beau jardin.

Un quartier calme.Le RER A et les commerces à 6 minutes à pied.Dans une des plus belles rues de Saint-Maur, à proximité des plus belles courbes de la Marne.

Ne manquez pas cette opportunité unique !Prix : 1 196 000 € – Honoraires à charge acquéreur inclus de 4% (46 000€).Notes DPE: D.

Note GES: D.

Montant estimé des coûts annuels d'énergie pour un usage standard: entre 4230 et 5780€.

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 05/03/2025.N’hésitez pas à appeler pour toutes questions.

Nos conseils sont gratuits mais ils valent de l’or.Certaines photos ont été prises avec un grand angle pour donner une meilleure perception de l’entourage mais peuvent déformer les extrémités.N° SIRET : 8817 Mandataire du réseau Dr House Immobilier - Numéro de carte professionnelle : CPI 9201 20 1.Ce bié par Pierre Nihoul , votre conseiller indépendant Dr House Immo.