499 000 €

Villa Saint-Clément-de-Rivière - 3 chambres - 280m²

34980 - Saint-Clément-de-Rivière

280m² 7 pièces 3 chambres

DESCRIPTIF

Maison 7 pièces, en viager occupé, sans rente, située à ST CLEMENT DE RIVIERE, à 10 minutes de Montpellier.Une Exclusivité Viager .Situation et environnementCette maison de caractère, de 280 m² se situe à St CLEMENT DE RIVIERE, sur un magnifique terrain clos et arboré de 1950 m².RDC : Magnifique entrée de 18 m², qui dessert une grande pièce de vie de 48 m², avec cheminée (insert), une salle à manger de 25 m², une cuisine de 16 m² avec sa terrasse, son arrière cuisine de 9 m², une chambre de 25 m², une salle de bain de 15 m², WC, un dressing.Au niveau 1 : Une salle de bain avec WC, un grand bureau en L de 28 m² donnant sur une terrasse.Au niveau – 1 : un hall, Deux Chambres (15 m², et 25 m²), une salle de bain avec WC, un dressing.A l'extérieur:Deux serres: une chaude et une froide.Éléments de confort : Chauffage électrique.Dépendances : Cave de 90 m² et garage de 30 m².DPE : D/207 – GSE : B/6.

Estimation des couts annuels de l’énergie dulogement : Entre 3480 € et 4740 € par an.Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles surle site géorisques.gouv.frConditions de vente :Vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation(DUH) au profit d’un seul homme âgé de 83 ans, ce droit ne lui permettant pasde louer la maison.Valeur du bien : 861000 € (Prix de vente si le bien était vendu libre honoraires d’agence compris).Prix de vente : BOUQUET SEUL DE 499 000 € « honoraires d’agenceinclus, honoraires charge vendeur »Rente viagère : 0 €/mois (Prix de vente 100 % bouquet).Taxe foncière : 2 420 €AVIS DE L’EXPERT : Vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 362 000 €,considérée comme des loyers payés d’avance par le vendeur, nette de chargeset d’impôts locatifs, soit une réduction du prix de vente de 42 % sans aucunsouci de gestion locative et d’impayé.