iad France - Agnès TEYTAUD ( ) vous propose : Immobilier Cognac, EN EXCLUSIVITE, unique et atypique sur le secteur de Saint-Brice proche de Cognac, venez découvrir cette superbe maison d'architecte contemporaine.

Le rez de chaussée comprend une entrée ouverte sur une belle pièce à vivre avec de grandes baies vitrées donnant l'accès direct sur une terrasse bois et sa piscine. Une cuisine aménagée/équipée, 2 chambres communicantes par une salle d'eau commune, placards de rangement, WC, buanderie avec adoucisseur d'eau, une cave.

A l'étage, un palier desservant un premier toit terrasse, WC, placard de rangement et une superbe suite parentale avec dressing, salle de bains/douches et profitez également d'un second toit terrasse,

A l'extérieur, une agréable cuisine d'été de 27 m² environ, proche de la piscine de 9 m X 4,5 m équipée d'une pompe à chaleur.

2 garages dont 1 ouvert avec point d'eau et électricité.

Le tout sur une parcelle d'environ 3000 m² environ, entièrement clos et magnifiquement arboré.

Les + de ce bien d'exception : Construction avec matériaux de qualité, chauffage au sol avec PAC, secteur calme et proche du golf de Saint-Brice, aucun travaux à prévoir.

Localisation idéale : 10 mn du centre ville de Cognac, 5 mn du centre commercial Auchan et à l'accès de la rocade d'Angoulême, Saintes, 50 mn de la Côte Atlantique, 1 h 30 de Bordeaux.

A VOIR RAPIDEMENT...!!

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agnès TEYTAUD EI (ID 40857), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 877567354, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente maison Saint-Brice

Réf : 1326906 - Date : 27/05/2023