Villa Rougiers - 4 chambres - 147m²

Llinares Immobilier vous propose : PLEIN SOLEIL, une villa T5 de 147m², actuellement configurée en deux logements distincts : un haut de villa T4 et un T2 indépendant en rez-de-jardin, située au calme absolu, en plein cœur de Rougiers.

Entièrement rénovée, cette propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux et son fort potentiel d’aménagement, avec la possibilité de créer jusqu’à trois logements distincts.

Au premier étage, vous découvrirez un appartement de 104m² comprenant un vaste pièce de vie avec cheminée d’époque.

De larges baies vitrées offrent une belle continuité entre l’intérieur et l’extérieur, s’ouvrant sur une magnifique terrasse de 34m².

Une cuisine spacieuse et indépendante complète cet espace, avec la possibilité de l’ouvrir sur le séjour.

Le côté nuit comporte trois chambres avec placards ainsi qu’une salle de bains.

Au rez-de-jardin, un T2 intimiste de 43m², entièrement indépendant, comprend un salon ouvert sur la cuisine ainsi qu’une chambre avec salle d’eau.

Un garage de 24m², attenant, avec la possibilité de l’agrandir ou de créer un studio indépendant, permettant ainsi différentes configurations selon vos projets.

Un second garage vient s’ajouter, tandis que la propriété offre également la possibilité de stationner plusieurs véhicules.

À proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes routiers et autoroutiers, ce bien rare vous séduira par son environnement privilégié et son potentiel exceptionnel.Contact DL/Julie Arena-Mattei : +33778635765Attestation collaborateur : ADC13102023000001695RCP : 7953190/S17492302 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 1564€ par an - Honoraires inclus de 4% à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2025 : Estimation des coûts annuels : entre 2940 € et 4080€Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : PLEIN SOLEIL - Villa à vendre T5 de 147m2 + Appartement T2 - Garage - Jardin - 83170 Rougiers

• Rénovation complète : villa moderne alliant charme et confort.
• Excellente permutation : possibilité de créer jusqu'à trois logements distincts.

PLEIN SOLEIL - Villa T5 de 147m2 + Appartement T2

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 4464 - Date : 03/04/2026