Villa Roiffieux - 8 chambres - 342m²

Dans la tranquilité d'un domaine haut de gamme, venez découvrir une villa exceptionnelle tant sur ses prestations que sur sa construction de qualité!

Notre villa de plus de 340m2 habitables a été conçue par ses propriétaires avec une attention toute particulière sur le choix des matériaux et la création d'espaces confortables.

En rez-de-chaussée, l'entrée se fait par une superbe porte sculptée par un artisan compagnon.

La distribution pensée nous amène naturellement sur l'espace de vie, tant lumineux que spacieux.

Nous retrouvons aussi une cuisine de menuisier entièrement équipée avec accès à la terrasse.

Aussi, une suite parentale de 30m2 aisni qu'un wc.

En demi-niveaux vers le haut, 6 autres chambres dont 4 avec leur salle de bain privative, 2 wc et une bibliothèque en toit cathédral avec accès sur le balcon offrant un point de vue imprenable sur notre belle parcelle et son environnement.

En demi-niveaux vers le bas, une buanderie et un espace de 72m2 actuellement réparti en salle de jeu/bar, chambre et salle d'eau avec wc.

Cet espace est complètement indépendant grâce à une seconde entrée existante.

Ensuite vient le sous-sol avec sa cave à vin spectaculaire, ses différentes zones de stockage et son garage.

L'extérieur est tout aussi généreux que l'intérieur, offrant terrasses couvertes et non couvertes, pool-house complet et équipée ainsi qu'une piscine Diffazur chauffée et sécurisée.

Le tout sur une parcelle de 2730m2, parfaitement entretenue et élégamment arborée.

Et ce, à quelques minutes d'Annonay et 1h de la gare Valence TGV.

Pour compléter ce bien, 2 annexes extérieures à destination d'atelier et de carport; mais aussi un grenier isolé accessible depuis la bibliothèque aménagé en rangement (transformable en habitable).

Que vous cherchiez votre future maison familiale ou bien votre résidence de vacances, cette propriété clé en main n'attend plus que Vous...

À bientôt pour de plus amples informations et organiser une visite au ,

Korielle, votre conseillère.Cette annonce vous est proposée par Korielle CHEVALIER - EI - N°RSAC: 883 804 411, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ROMANS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dpt Ardèche (07) - à Vendre À Roiffieux - Villa d'exception avec piscine

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 96401_20221 - Date : 14/07/2025