Villa Rognes - 6 chambres - 235m²

À vendre - Villa parfaitement rénovée avec piscine et parc paysager à Rognes À quelques minutes à pied du village provençal de Rognes et au cœur d'un environnement calme et privilégié, cette superbe propriété allie avec justesse le charme du Sud et le confort d'une maison contemporaine.

Elégamment rénovée en 2023/2024 avec des matériaux de qualité, elle est entièrement climatisée et développe environ 235 m² sur un parc paysager entièrement clos.

La maison principale d'environ 190 m² se compose au rez-de-chaussée d'une entrée dont la verrière laisse pénétrer la lumière et dévoile un vaste séjour-double d'environ 50m² avec parquet massif et poële GODIN, une cuisine entièrement équipée s'ouvrant sur la terrasse exposée sud, un cellier/buanderie, un wc invités, une chambre, une salle d'eau avec wc, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bains avec douche.

À l'étage, trois chambres supplémentaires -- toutes dotées de rangements -- se partagent une salle de bains avec douche et un wc indépendant.

L'une d'elles dispose d'une terrasse privative, offrant une vue dégagée sur le jardin.

À l'extérieur, sur un terrain arboré de 5 789 m², l'espace s'organise en plusieurs ambiances : une vaste terrasse conviviale avec piscine au sel carrelée de 10x5 sécurisée entourée d'un jardin paysager avec arrosage automatique et une partie boisée plus intime invitant à la promenade à l'ombre des arbres.

La maison annexe d'environ 45 m² se compose d'un séjour avec cuisine américaine, une chambre avec salle d'eau, wc indépendant et double vasque.

Elle bénéficie d'un jardin privatif et d'un portail indépendant : idéale pour recevoir ou générer un revenu locatif (environ 1 000 €/mois).

Un garage avec mezzanine et borne de recharge pour véhicule électrique complète ce bien.

La propriété bénéficie de l'eau du Canal de Provence.

Entre Aix et Lourmarin, et à proximité de la gare TGV et de l'aéroport international de Marseille Provence, tout a été pensé pour faire de cette propriété le cadre parfait pour une résidence familiale ou un projet d'accueil touristique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable.

Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.

• Superficie généreuse de 235 m² et parc paysager de 5 789 m².
• Rénovation de qualité avec des matériaux raffinés et climatisation intégrale.

Exclusivité : superbe villa contemporaine avec piscine à Rognes

Réf : AX055vm - Date : 31/12/2025