Villa Restinclières - 4 chambres - 145m²

Exclusivité CLAIRE GIROD

RESTINCLIERES au coeur du village, quartier recherché, hyper calme et ensoleillé.

Charme et élégance, pour cette VILLA de 145 m² hab.

De conception typiquement LANGUEDOCIENNE.

Décorée, avec goût et passion ! Offrant authenticité et confort.

Nichée au milieu d'un magnifique terrain picinable de 876 m², soigneusement aménagé.

Arrosage automatique, eau gratuite distribuée par un puits communal, équipé d'une pompe.

AU RDC :

Cuisine de 13m², entièrement équipée : matériel récent, et haut de gamme : plaque induction, four dernière génération, lave-vaisselle, frigidaire encastré.

+ Cellier buanderie, 15 m²Accès direct terrasse abritée.

SUPERBE PIÈCE DE VIE DE 37 M².

Composée : d'un Séjour/Salon cathédrale avec cheminée, foyer ouvert.

1 Chambre de 13.32 M² avec immense placard agencé.

WC suspendu, Magnifique salle de bains de 7.60 m² double vasque, baignoire d'angle, douche à l'italienne en travertin.

Niche de rangement.

A L'ETAGE :

Dégagement mezzanine, vue plongeante sur le salon.

2 Chambres de 9.46 m² et .9.50 m² avec placards.

1 Belle chambre au volume atypique et cocooning, de 17 m² prolongée de son bureau, coin dressing et sa salle d'eau.

1 wc.

NOMBREUSES PRESTATIONS : Maison surélevée d'un vide sanitaire.

Menuiserie sur mesure, double vitrage.

Adoucisseur d'eau, Pompe à chaleur DAIKIN pour le rdc, Climatisation réversible et split dans les chambres + radiant.

Ravalement de façade récent et sous garanties décennales.

Toiture entièrement révisée, solin neuf.

EXPOSITION SUD/OUEST.

Pour visiter rapidement : Claire GIROD à votre écoute.

RSAC 409494 515 (Agent commerciale immobilier indépendant d'IMMOBILIER EMAIL SAS).

PRIX 490 000 EUR

Honoraire charge vendeur.

DPE : C 179 GAS : A 5

Etabli : le 9/11/2022

Estimation des couts annuels d'énergie du logement :

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement pour une utilisation standard sur usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairages, auxiliaires)

ENTRE 1560 EUR ET 2190 EUR / AN.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.

Annonce publiée le 26/02/2026 par Claire Girod 066430..., RSAC 409494515 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Montpellier

• Jardin paysagé avec arrosage automatique et agréable espace extérieur.
• Suite parentale avec bureau et salle d'eau, idéale pour le confort.

CHARME ET ELEGANCE VILLA LANGUEDOCIENNE 145 M² sur 876 m² de terrain

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : fr039125 - Date : 27/02/2026