iad France - Julien Baladi ( ) vous propose : EXCLUSIVITE – PROCHE PONT DE NANTES ET GARE SNCF – SECTEUR CALME ET RECHERCHE - Venez découvrir sans tarder cette belle maison mitoyenne de 61 m² environ construite au début des années 1930. Idéalement située dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des principaux axes de circulation, à 10 minutes à pied de la gare SNCF, du métro, des commerces et des écoles, elle conviendra à plusieurs cibles d’acquéreurs potentiels.

Vous pourrez, selon votre budget, accroître la superficie habitable avec les quelque 60 m² environ dont dispose le sous-sol. Aujourd’hui vaste espace de rangement, il sera aménageable à votre convenance et vous pourrez créer jusqu’à trois chambres et une salle d’eau.

De la même manière, un promoteur saura sans difficulté donner une nouvelle dimension immobilière à l’ensemble de la parcelle et y envisager la construction d’un immeuble en lieu et place de l’actuelle habitation.

Au RDC surélevé, l’entrée en couloir dessert l’ensemble de la maison. Vous accueillerez avec grand plaisir votre famille ou vos amis dans la grande pièce de vie traversante nord sud de 28 m² environ. Côté nord, vous trouverez une belle chambre de 16 m² environ. La toute moderne cuisine aménagée il y a un an donne accès à une véranda. Elle surplombe le grand jardin entièrement clos et orienté sud-est dans lequel vous apprécierez passer d’agréables moments de détente au calme. Des toilettes séparées complètent ce niveau.

A l’étage, la salle de bain sous rampants dispose de quelques espaces de rangement. A l’opposé du palier, un grenier vous servira de lieu de stockage supplémentaire.

Accolé à la maison, le garage permettra le stationnement d’un véhicule.

Prenons rendez-vous pour visiter votre futur logement chauffé au gaz de ville grâce à sa chaudière à condensation de 2018 et équipé d’huisseries en PVC double vitrage. Vous bénéficierez de tous les avantages de la vie en ville sans les désagréments que constituent le bruit et l’odeur d’une circulation dense.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Baladi EI (ID 49374), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 888389210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente maison Rennes Gare

Réf : 1203260 - Date : 10/06/2023