Villa Plescop - 7 chambres

Ancien presbytère de 1680 rénové :Un havre de paix insoupçonné au coeur du bourgA 20 min de Vannes -2h30 de Paris en TGV

En plein coeur d'un village breton, à quelques pas des commerces et commodités, se cache une adresse inattendue : un ancien presbytère du XVIIIe siècle, entièrement rénové en 2020, qui offre calme, confort moderne et élégance.

Derrière ses murs de pierre et son grand portail , cette demeure historique de 270 m² habitables s'ouvre sur un jardin clos et arboré de 1 831 m², véritable écrin de verdure où règnent silence et sérénité.Un lieu préservé, où le charme d'autrefois se mêle subtilement à une rénovation de qualité.

Dès l'entrée, le charme opère : belles hauteurs sous plafond, matériaux authentiques, espaces lumineux et généreux.

Le rez-de-chaussée propose une belle entrée avec son escalier d'origine, un double salon traversant avec cheminée ancienne gravée, ainsi qu'une cuisine conviviale dotée d'un espace repas sous un beau plafond cathédrale.

Côté nuit, la maison dispose de 7 chambres spacieuses, dont plusieurs avec salle d'eau privative, parfaitement adaptées à une grande vie de famille ou à un projet d'accueil (chambres d'hôtes ou gîte?).

A l'extérieur, le grand jardin clos accueille des dépendances propices à de nouveaux aménagements (atelier, espace bien-être, gîte indépendant?) et invite au repos, au calme, ou aux réceptions estivales.

Un lieu rare par son caractère préservé et par son emplacement alliant la tranquillité de la campagne à la proximité directe des services, écoles, marché, etc.

Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle demeure familiale disponible au prix de 1 236 000,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un montant net vendeur de 1.200.000,00 euros.

Un bien de caractère, au fort potentiel familial ou professionnel.

A découvrir sans tarder.

Visites sur rendez-vous avec Sibylle VINCHON -

En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification C (132) pour la consommation énergétique et C (28) pour les émissions de gaz à effet de serre.

Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 3120 et 4 270 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de toute visite.Informations sur les risques disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON ( - ), consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes 448 662 783 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, 10 rue du Colisée, 75008 Paris, marque de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint-Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris.

Mandat de référence : 405853- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Vente maison Plescop

Réf : 4058533PVIH - Date : 09/05/2025