620 000 €

Villa Plan-de-Cuques - 2 chambres - 152m²

13380 - Plan-de-Cuques

152m² 5 pièces 2 chambres

DESCRIPTIF

Llinares Immobilier vous propose à la vente : LA CASA, une maison de 152m², aux beaux volumes et une configuration évolutive pour un réel potentiel de valorisation sur le secteur de Plan de Cuques.

Entièrement fonctionnelle en l’état, elle permet de concilier confort de vie et opportunitépatrimoniale grâce à ses dépendances générant des revenus locatifs.

Dès l’entrée, vous apprécierez un séjour lumineux de 34m² ainsi qu’une cuisine indépendante, prolongée par une véranda de 30m² baignée de lumière.

Cet pièce de vie généreux dispose un confort optimal en toute saison.

Une mezzanine surplombe le séjour, apporte volume, charme et fonctionnalité supplémentaire.

Le coin nuit comporte deux chambres spacieuses, une salle de bains, un dressing et un wc indépendant.

Un sous-sol de 53m² avec fenêtres est entièrement aménageable, bénéficiant de nombreuses possibilités : création d’une suite parentale, un bureau, une salle de jeux ou un logement complémentaire.

À l’extérieur, le bien dispose de plusieurs zones indépendants : un studio de 24m², actuellement loué 540€ par mois, un T2 de 32m², actuellement loué 735€ par mois et un chalet aménagé comprenant un salon, une cuisine et des sanitaires, parfait pour un bureau, une dépendance ou un logement d’appoint.

L’ensemble s’ouvre sur un agréable jardin de 660m², appréciable dans un environnement calme, à proximité des commerces et des écoles.Contact : Daniela RETA Attestation collaborateur ADC 131 2189 / RCP 511977654 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 1600€/an - Honoraires inclus de 3,33% à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 2110€ et 2890€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : LA CASA - MAISON T5 DE 152M² - TERRAIN 660M² - PARKING-T2 - STUDIO