Villa Plan-de-Cuques - 4 chambres - 197m²

Llinares Immobilier vous propose : FLORÉAL, une somptueuse villa T5 de 197m² située à Plan-de-Cuques, dans un quartier résidentiel calme, proposant un cadre de vie privilégié.

Elle se distingue par ses volumes généreux et ses prestations de qualité.

Elle dispose d’un vaste salon-séjourde 74m² avec une superbe cheminée, complété par une cuisine ouverte entièrement équipée, s’intégrant parfaitement à l’espace de vie et s’ouvrant sur une grande terrasse.

Le rez-de-chaussée présente également un second espace de vie de 41m², avec salon-séjour et cuisine ouverte équipée, idéal pour recevoir ou profiter de moments en famille.

Le côté nuit comprend une chambre avec salle d’eau au rez-de-chaussée, et trois chambres supplémentaires à l’étage.

Un dressing, une buanderie ainsi qu’un garage double de 39m² viennent parfaire l’ensemble.

Les extérieurs, soigneusement aménagés, disposent d’une piscine au sel exposée plein sud, d’un espace repas, d’un salon d’été, d’un jardin avec pelouse synthétique, ainsi que d’un espace barbecue propice à des instants conviviaux en toute saison.

La propriété est équipée de la climatisation réversible sur les deux niveaux, d’un système d’alarme et d’un interphone.

À seulement 900 mètres du parc du Bocage et du centre du village, elle bénéficie d’un accès facile aux commerces, écoles et transports et se situe également à proximité des sentiers de randonnée en colline, idéale pour les amoureux de nature.Contact DL/Paul FAVEREAU : Attestation collaborateur ADC131 1264RCP 7.953.190/S17748973- Bien non soumis au régime de la copropriété- Taxe foncière : 2983 euros/an- Honoraires inclus de 3,6% à la charge du vendeur- Classe énergie C et classe climat c- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 2130€ et 2930€- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Maison à vendre T5 de 197m2 + Piscine + Terrain 500m2 - 13380 Plan-de-Cuques

FLOREAL - Villa T5 de 197m2 - Piscine - Terrain 50

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 85891842 - Date : 07/06/2025