iad France - Isabelle Delagrée ( ) vous propose : Située sur la commune de Paimpol, à proximité de l’Abbaye de Beauport, de la plage de Boulgueff et du GR34, cette propriété vous séduira par sa pleine vue mer exceptionnelle sur la baie de Paimpol.

Elle est édifiée sur un terrain de 1263 m2 environ et a été entièrement rénovée entre 2017 et 2021 : remplacement de toutes les huisseries, volets électriques, réfection complète de l’installation électrique, aménagement et équipement d’une cuisine, salles de douche à l’italienne au RDC et à l’étage, changement des radiateurs de l’étage, isolation du grenier, pose d’enrobé sur le parking et l’allée d’accès à la maison.

Sous toiture ardoise, cette maison de caractère comprend, au rez de chaussée, une grande entrée qui dessert une penderie, un WC et un lave mains, la cuisine aménagée et équipée et le double séjour vue mer, d’une surface de plus de 60m2 environ avec cheminée double face et parquets. La suite parentale, avec salle d’eau/wc privatifs, bénéficie aussi d’une vue mer imprenable. Ce rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied dans un intérieur très lumineux aux beaux volumes.

A l’étage, un grand palier dessert 4 belles chambres sur parquet avec penderie, une salle d’eau avec wc et une pièce pouvant être aménagée en dressing.

Au-dessus un grenier isolé.

La maison est construite sur un grand sous-sol d’environ 70m2 environ divisé en 5 compartiments et un garage de 16m2 environ avec porte neuve automatisée. A ce niveau, vous y trouverez notamment une chaudière de marque Wiesmann, une cuve à fuel à double paroi de 1500 litres, une laverie et 3 pièces de stockage.

Sur le terrain, une annexe de 14m2 environ avec vue mer, en pierre sous toiture ardoise avec cheminée accueillera vos repas et moments de convivialité, à la belle saison. Un grand parking complète cette belle propriété.

Montant estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard :2800€ environ pour le chauffage et 600€ d’électricité par an (prix moyen des énergies indexé sur l’année 2022, abonnement compris).Taxe foncière 2022 : 1681€

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Delagrée EI (ID 7172), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ST Brieuc sous le numéro 499 995 843, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente maison Paimpol

Réf : 1293938 - Date : 11/05/2023