iad France - Isabelle Lebeau ( ) vous propose : En EXCLUSIVITÉ SUR LA COMMUNE DE ORANGE, venez découvrir cette jolie villa individuelle, moderne, de plain pied, d'une surface de 134 m2 environ habitable, complètement rénovée en 2019. Elle est édifiée sur un terrain de 615 m2 environ. Elle est située au calme, en impasse et à seulement 8 minutes à pied du centre ville de Orange, proche des écoles, collèges, lycées et des axes autoroutiers.

On y découvre un couloir d'entrée, WC, suivi d'une grande cuisine neuve de bonne qualité (Mobalpa) avec de nombreux rangements, une hôte, des plaques à induction et un lave vaisselle en hauteur. Un salon et salle à manger de 47 m² environ donnant sur la terrasse avec vue sur le jardin viennent compléter cette partie.

Le premier coin nuit comprend 3 grandes chambres, une salle de bain, avec son meuble double vasque.

Le second coin nuit comprend une chambre parentale avec sa salle d’eau, WC indépendant et sa grande buanderie de 16 m² environ (qui peut faire office de dressing), ainsi que la possibilité, au dessus de toute cette partie, de créer une cinquième chambre dans les combles (déjà bien isolés). Une porte fenêtre donnant sur le jardin vous permettra d'avoir une entrée indépendante si besoin.

Une terrasse ombragée sans aucun vis à vis vous permettra de profiter d’agréables moments en famille ou entre amis.

Le jardin est arboré avec la présence, en autre, d'un grand et magnifique olivier. L'arrosage est automatique par l’eau d’un forage.

Les plus: fenêtres anti effraction pvc double vitrage, la villa est reliée au tout à l’égout, possède un poêle à bois et des climatisations réversibles. La villa est exposée sud, sans vis à vis, Un parking peut accueillir plusieurs véhicules, le stationnement est sécurisé par un portail électrique et le jardin est entièrement clos de mur. La piscine (coque bateau) de 6 x 3,5 est au sel hydrolyse.

Que ce soit pour une résidence principale ou une résidence secondaire, cette villa présente tous les atouts pour vous séduire, vous pouvez envisager de la location saisonnière !

Ce bien peut convenir également pour une profession libérale (entrée indépendante).

Je suis joignable par téléphone 7j/7j pour répondre à vos questions et, si toutes les cases sont cochées, organiser une visite.

PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER JE SUIS OUVERTE A L INTER AGENCE ! Merci donc de me contacter directement svp.

Coup de COEUR assuré !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Lebeau EI (ID 36829), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 849862586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente maison Orange

Réf : 1332633 - Date : 05/06/2023