iad France - Anne SEGUIER ( ) vous propose : INTER-CABINET POSSIBLE !

MONTPELLIER (34000) - RARE ! villa R+1 de 194 m² environ - Quartier des PLANS DES 4 SEIGNEURS, appartenant au plus large secteur nommé HÔPITAUX FACULTÉS , À PROXIMITÉ DIRECTE ET A PIED de toutes commodités

Dans ce quartier résidentiel, calme et ultra-recherché, situé au nord de la métropole montpelliéraine, venez vous installer dans cette villa R+1 de 194 m² environ, aux prestations haut-de-gamme, ENTIÈREMENT RÉNOVÉE avec des matériaux de qualités ET DÉCORÉE, vous n’aurez plus qu’à poser vos valises !

Cette maison est un véritable bijou et vous serez immédiatement séduits par ses beaux espaces.

Après avoir franchi le porche et l'entrée avec placard offrant une vue sur l'escalier d'origine en granito, vous apprécierez la luminosité de la pièce à vivre de 45 m² environ avec sa baie vitrée donnant sur le jardin arboré et la piscine “bali”, cuisine ouverte entièrement équipée des meilleurs électroménagers avec une arrière-cuisine opérationnelle de 7 m² environ (placards, plan de travail, lave-linge et sèche-linge neufs) ainsi qu'un WC séparé précédé d'un sas avec lave-mains, complètent ce premier espace.

Sur la gauche de cette même entrée, vous serez conquis par une première suite parentale de 31 m² environ (chambre de 15,5 m² environ, dressing et salle d'eau/WC).

L'étage quant à lui, se compose d'un dégagement desservant une deuxième suite parentale de 26 m² environ (chambre de 18 m² environ, salle d'eau/WC), une chambre de 15 m² environ et sa salle d'eau privative de 2,5 m² environ, une chambre de 17 m² environ, une cinquième chambre de 16 m² environ, une salle de bain (baignoire + douche à l'italienne) de 8,5 m² environ ainsi qu'un WC séparé.

Côté extérieur (en cours de finition), c'est autour de la piscine en carrelage Bali 7 x 4,5 (avec éclairage connecté et multi couleur), ainsi que sur votre terrasse bois de 120 m² environ, que vous vous détendrez, en journée comme en soirée , le reste de la parcelle est un jardin aménagé, arboré, éclairé avec arrosage automatique goutte à goutte (dallage en pierre, gazon synthétique, olivier, ...)

Un garage attenant de 22,5 m² environ (dont un espace réservé au chauffe-eau 300L et à l'adoucisseur d'eau), isolé sol-murs-plafond, avec porte sectionnelle isolée, complète ce bien rare sur le secteur.

Garantie décennale sur l'ensemble des travaux : maçonnerie, électricité, plomberie, piscine, carrelage, placo, façade, peinture, cuisine ...

Décoration confiée à la professionnelle Marion Design.

Vous l'avez compris, rien n'a été laissé au hasard !

Venez vous installer et profiter de cette rénovation haut de gamme :

- climatisation réversible gainable Mitsubishi (RT2012)

- cuisine entièrement équipée (plaques, four, réfrigérateur, micro-onde, lave-vaisselle marque premium)

- placards et dressing réalisés sur mesure

- portes GD en plaquage chêne

- parquet chêne contrecollé mono-lame grand format

- carrelage grès cérame pleine masse 90x90

- faïence très grand format

- robinetterie encastrée

- meubles salle de bain haut de gamme

- sécurité assurée par une alarme connectée, visiophone et portillon avec gâche électrique, ...

Sa situation géographique est idéale pour votre quotidien ou pour rayonner aisément :

Commerces : pharmacie et médecin à 1 min, boulangerie, charcuterie, épicerie de quartier, tabac/presse, marché local à 7 min.

Établissements scolaires À PIED : école maternelle et primaire à 9 min, collège à 16 min, facultés de Sciences et de Lettres à 15 min - EN TaM (Transports de l'Agglomération de Montpellier).

Lieux stratégiques : Centre ville/Place de la Comédie à 29 min, Gare de Montpellier Saint Roch à 35 min, Hôpitaux Gui de Chauliac et Lapeyronie à 11 et 18 min (moins de 5 min en voiture), zoo du Lunaret (80 ha) et Bois de Montmaur (27 ha) à 9 min - EN VOITURE : centre commercial Carrefour Saint-Clément-de-Rivière à 8 min, aéroport Montpellier Méditerranée à 24 min, rocade pour l'autoroute A75 à 14 min, Péage autoroute A9 Saint-Jean-de-Védas à 27 min, sans oublier les parcs d'activités Euromédecine & Agropolis à 7 min, Sanofi à 10 min.

De votre nouveau chez-vous, vous partirez en ballades vers les Sources du Lez à 15 min, le Pic Saint Loup à 33 min, les Gorges de l'Hérault/Saint-Guilhem-Le-Désert à 40 min, le Lac du Salagou à moins d'1h. Vous profiterez des plages de Palavas ou du Grand Travers à 30 min ou pousserez même votre excursion plus loin, vers la première station de ski du Mont Aigoual à 1h45 ou encore vers la frontière espagnole à 2h00.

Contactez-moi pour toute information complémentaire !

A votre disposition pour vous aider à profiter de votre été en visitant sans tarder !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne SEGUIER EI (ID 53570), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 501695944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente maison Montpellier

Réf : 1306853 - Date : 03/05/2023