iad France - Jean-Philippe Bauer ( ) vous propose : COUP DE COEUR sur les coteaux du VOLVESTRE - A 25 min de MURET, 40 minutes de l'aéroport de Toulouse Blagnac, 5 min du centre du village et de ses commerces, dans un environnement arboré et verdoyant, pour cette ancienne bergerie rénovée (briques, poutres ), idéal pour les grandes familles - VUE EXCEPTIONNELLE sur la Chaine des PYRENEES - AU CALME mais pas ISOLEE - Superficie totale de 294 M2 environ le tout sur une parcelle arborée de 1,5 hectares environ.

*** TOUTE OFFRE SERA CONSIDEREE ***

Au Rez-de-chaussée, une cuisine séparée et équipée d'une grande cheminée (fonctionnelle pour cuisiner) et de son four à pain intégré. Un grand séjour (équipé de la climatisation réversible et d'une seconde cheminée), un cellier/buanderie. Un couloir dessert 4 chambres ( 9 M2 environ pour les deux se situant côté OUEST et de 11 M2 environ et 13 M2 environ côté NORD), une salle de bain avec WC.

Dans l'aile EST vous trouverez une salle d'eau (douche à l'italienne) et son toilette. Une chambre de 18 M2 environ exposée NORD équipée de sa salle d'eau privative et de son WC, avec un accès extérieur indépendant par une porte fenêtre à galandage.

Au 1er étage, un palier distribue une chambre de 14,50 M2 environ équipée d'une climatisation réversible et d'une salle d'eau privative avec son wc, une chambre de 23 M2 environ exposée EST et SUD - Une belle pièce de vie/salle de jeux de 45 M2 environ donnant sur une terrasse de 3,50 M2 environ accessible par une large baie vitrée. Trois belles chambres (9 M2 environ, 10 M2 environ, 11M2 environ) complète l'étage. Un accès par un escalier extérieur est disponible.

A l'extérieur, vous trouverez une terrasse de 60 M2 environ exposée SUD et autre une terrasse couverte de 35 M2 environ exposée EST.

Les atouts de la propriété : Pompe à chaleur air/air, ballon thermodynamique (ECS), puits, garage de 58 M2 environ fermé par une porte électrique enroulable en aluminium, piscine 4X8 avec douche extérieure, fenêtre PVC avec moustiquaire, assainissement individuel, panneaux solaires pour la production et la revente d'électricité, arrosage automatique du jardin, parc arboré.

Exploitation pour une activité chambres d'hôtes possible ou projet nature.

Départ de nombreuses randonnées.

**N.B** La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Philippe Bauer EI (ID 65511), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 909667933, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente maison Montesquieu-Volvestre

Réf : 1330485 - Date : 01/06/2023