iad France - Magalie Lala ( ) vous propose : *** EXCLUSIVITÉ***

Ravissante villa avec PISCINE et GARAGE, SANS VIS-A-VIS, aux QUALITÉ PRESTIGIEUSES, à quelques minutes en voiture du CENTRE DE MONTAUBAN, et de l’AXE NORD TOULOUSAIN ( Autoroute, LGV, futur hôpital).

Sur une parcelle arborée de 5000 m2 environ, la villa offre des prestations haut de gamme et un entretien irréprochable.

De PLAIN-PIED avec un sous-sol de 240 m2 environ, et une mezzanine de 83 m2 environ, la villa bénéficie de 495 m2 environ de surface utile dont 250 m2 environ de surface habitable.

LE DESCRIPTIF :

• • Rez-de-chaussée • •

-Une belle entrée de 12 m2 environ,

-Une pièce de vie séjour / salle-à-manger avec cheminée insert de 50 m2 environ ouverte sur une terrasse couverte,

o Exposition , Sud/Ouest et Sud/Est

o Éclairée par quatre portes fenêtres

-Une cuisine indépendante de 17m2 environ avec une fenêtre exposée Sud/Ouest et une grande baie s’ouvrant sur une terrasse couverte avec barbecue et plancha orientée Sud/Est,

-Un bureau de 9 m2 environ avec une fenêtre exposée Sud/Ouest,

-Chambre 1 de 12,50 m2 environ avec porte-fenêtre exposée Nord/Est et balcon couvert,

-Chambre 2 de 16 m2 environ, avec porte-fenêtre exposée Nord/Est, balcon couvert et salle d’eau avec douche à l’italienne, sèche serviettes et une vasque,

-Une lingerie de 10 m2 environ avec placards aménagés et fenêtre exposée Nord/Est

-Une salle de bain avec baignoire d’angle, meuble double vasque, sèche serviettes, et grande fenêtre exposée Nord /Ouest,

-Toilettes indépendantes de 1.50 m2 environ,

-Couloir de dégagement de 25 m2 environ.

• • Mezzanine • •

-Pallier ouvert sur la pièces de vie de 13 m2 environ avec fenêtres exposées Sud/Ouest,

-Bureau/Chambre de 9 m2 environ avec vélux,

-Salle de jeux de 17 m2 environ avec velux,

-Chambre 3 de 9.50 m2 environ avec porte-fenêtre exposée Sud/Ouest et balcon couvert,

-Chambre 4 de 9,50 m2 environ, avec porte-fenêtre exposée Sud/Ouest, et balcon couvert,

-Salle de bain avec baignoire, une vasque, un bidet et des toilettes,

-Couloir de dégagement de 18m2 environ.

• • Sous-Sol • •

-Entrée de 15 m2 environ,

-Atelier de jardinage de 16m2 environ,

-Cave de 6.5m2 environ,

-Local technique,

-Cuisine secondaire/buanderie de 17,50 m2 environ,

-Garage avec portail automatique de 174 m2 environ.

• • Extérieur • •

-Terrasses,

-Deux chemins d’accès et cour gravillonnés,

-Piscine,

-Portails d’entrées automatiques,

-Parc paysagé et arboré,

-Potager.

LES INFOS ESSENTIELLS :

• Type : Villa individuelle de construction traditionnelle par un architecte, type 10 – 5 CHAMBRES – 3 SALLES DE BAINS/EAU – 2 TOILETTES ( évacuations toilettes en sous-sol prévues)

• Nombre de niveaux : Plain-pied avec mezzanine et sous-sol

• Superficie : 250 m2 environ de surface habitable - 495 m2 environ de surface utile

• Superficie parcelle : 5000m2 environ

• Garage : 174 m2 environ (stationnements aériens - cour gravillonnée)

• Année de construction : 1980 par un cabinet d’architecte

LES PRESTATIONS:

• État : Très bon état,,

• Assainissement : Micro station conforme,

• Chauffage/Climatisation : Au sol et plafond - Pompe à chaleur air/eau & Pompe à chaleur gainable – Cheminée avec insert,

• Eau chaude : Ballon d’eau chaude,

• Cuisine MOBALPA,

• Salles de bains/eau ANCONETTI,

• Menuiserie : Double vitrage - huisserie en chêne – volets en sapin,

• Menuiseries intérieures : Portes en Châtaignier – Escaliers en Ormeaux et travertin (sous-sol) – Plinthes en bois exotique,

• Isolation des combles : en roofmate de 2018,

• Piscine maçonnée : construite en 1986 - 13x6 – chlore – forme haricot- liner gris de 2018,

• Terrasses et escalier : en pierre du lot et carrelage grès,

• Cour et chemin d’accès extérieurs gravillonnés,

• Portails d’entrée et de garage automatisés,

• Toiture : Nettoyée et révisée en 2021-Tuiles canal,

• Construction : maison sur hérisson ( hauteur sous plafond sous-sol de 3 mètres) – hourdis – charpente traditionnelle,

• Fibre optique.

CE QUE L’ON AIME :

• Les prestations haut de gamme, l’excellent entretien de la maison, les rénovations récentes et de bons goûts,

• la luminosité, les volumes, l’agencement des pièces et la circulation,

• L’environnement champêtre, sans vis-à-vis, aux portes de Montauban, à proximité de Toulouse, des axes routiers, des commerces et écoles.

Cette villa profite d’un environnement de choix pour allier confort de vie et professionnel, calme et tranquillité.

À découvrir absolument !

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Magalie LALA, conseillère immobilier indépendante disponible 7j/7

N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier.

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. f r ”.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lala EI (ID 35592), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 821965852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente maison Montauban

Réf : 1260610 - Date : 28/03/2023