iad France - Gaëlle GONON ( ) vous propose : Vous rêvez d'une grande maison familiale avec le charme de l'ancien, proche de toutes les commodités, à 15 mn de Lyon ?

ANCIENNE GRANGE RENOVEE - T7 - 187 M2 environ ENV. – TERRAIN 482 M2 environ – PISCINE – DEPENDANCE

Proche de la nature avec le grand Parc Miribel Jonage à 5mn et ballades forestières à côté de la maison.

C'est au cOEur de Miribel, dans le calme et charmant quartier Saint Martin que vous pourrez découvrir cette ancienne grange du 19ème siècle, entièrement rénovée en 2000 en vaste maison familiale et idéalement située à proximité des écoles, du collège, et à 5mn à pied du centre-ville et des commerces.

La maison se compose au rdc d'une entrée, d'un salon salle à manger de 40 m2 environ env. traversant d'est en ouest avec cheminée, d'une cuisine de 16 m2 environ env. séparée et aménagée, d'une salle de bain et WC de 5 m2 environ, d’un espace buanderie-cellier et d’une pièce avec baie vitrée de 13 m2 environ env. pouvant faire office de chambre ou de bureau.

A l'étage, vous trouverez 4 chambres, dont une suite parentale de 18 m2 environ env. avec dressing et salle d'eau, 2 chambres exposées Est de 12 et 13 m2 environ env. avec un dressing communiquant, 1 chambre mansardée avec vélux exposée Ouest, un bureau mansardé, une salle d'eau de 7 m2 environ et un WC séparé.

A l’extérieur, côté entrée, vous trouverez un espace de stationnement pour 2 ou 3 véhicules avec un accès sécurisé par visiophone et portail électrique, ainsi qu’une dépendance de 15 m2 environ avec mezzanine. Un passage fermé sur le côté permet d'accéder à l'arrière du terrain, où vous profiterez d’un espace terrasse, d’un jardin arboré et d’une piscine au chlore de 32m2 environ.

Transports :

-A46 et A42 à 5 minutes, à moins de 15 km de Lyon,

-11 mn de TER vers la Part Dieu,

-Arrêt de Bus 171 qui amène au centre de Lyon (les Terreaux) àn3 mins à pied.

Caractéristiques techniques :

• Année de construction : vers 1880

• Construction en pisé, rénovée en 2000.

• Chauffage : chaudière gaz avec radiateurs + cheminée et pompe à chaleur réversible deux blocs à l’étage.

• Eau chaude : chaudière gaz

• DPE : classe C – faits en décembre 2022

• Confort d’été : assuré par le pisé et la ventilation traversante est/ouest + pompe à chaleur réversible à l’étage.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Gaëlle GONON EI (ID 65012), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 482725132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente maison Miribel

Réf : 1314976 - Date : 06/05/2023