iad France - Sylvie CARBONNIÈRES ( ) vous propose : *** EXCLUSIVITÉ *** RARE !

Au centre de la commune de Merville, superbe villa T6 très bien entretenue, avec PISCINE et très grand SOUS-SOL avec son atout majeur : une VUE DOMINANTE PANORAMIQUE sur la campagne. Effet « whaouu » garanti.

Parcelle clôturée, joliment paysagée et arborée de 2 450 m2 environ.

RDC : entrée avec placard et grand rangement, cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur la salle à manger. Salon déplafonné double exposition ouvrant par une large baie vitrée sur les terrasses, la piscine et la vue panoramique. Bureau.

Coin nuit composé de 3 grandes chambres, chacune avec rangement, vaste salle d’eau avec double vasque, baignoire et cabine de douche et rangement.

Espace cellier/buanderie. Toilettes séparées. Accès au sous-sol.

1° ÉTAGE : grande pièce en rochelle + 4° chambre, avec sa salle d’eau et toilettes séparés.

SOUS-SOL : 2 portails donnent à accès à 90 m2 environ qui permettront de stocker, bricoler ou garer vos véhicules. Cave.

SES ATOUTS : Environnement résidentiel et calme - Maison très bien entretenue – Vue panoramique sur la campagne – Luminosité – Superficie de la parcelle – Grand sous-sol – Chauffage au sol chauffant et rafraîchissant – relié à la FIBRE – Villa reliée au tout-à-l’égout – Superficie des pièces à vivre et des chambres. Aucun vis- à-vis – Nombreux rangements – Très grand sous-sol – Menuiseries double-vitrage -

SERVICES : Supermarché à 3 mn en voiture – Aéroport internationalToulouse-Blagnac et grand centre commercial Blagnac à 15 mn en voiture

Visite virtuelle sur demande, autres photos et informations disponibles sur iad France.f r– mandat 132 9798

Sylvie Carbonnières, conseillère en immobilier disponible 7J/7.

N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à

l'article l.561-5 du code monétaire et financier.

*** Recherche conseiller/ère immobilier motivé(e) et impliqué(e) pour renforcer mon équipe et satisfaire mes clients. Formation & coaching assurés. Contactez-moi : REUNIONS

D'INFORMATION organisées tous les mois sur Toulouse, plus d’infos sur demande ***

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie CARBONNIÈRES EI (ID 9845), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499 155 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Vente maison Merville

Réf : 1329798 - Date : 05/06/2023