Villa Mazan - 5 chambres - 190m²

Véritable COUP DE COEUR dans le quartier les garrigues! Jolie propriété familiale rénovée composée de deux logements ( quasiment 190m² habitables) , édifiée sur un terrain paysagé de plus de 4400m².- Maison principale d'environ 160m² avec vaste pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée, véranda, 4 chambres, un bureau, 2 salles d'eau, 2 wc indépendants.- Studio en RDC, d'environ 30m² avec cuisine aménagée, salle d'eau/wc et terrasse privative- 2 grands garages (27 et 38m²)- Piscine Tout à l'égout, forage et eau de ville, fibre.SES ATOUTS: Rénovée en 2021, climatisation réversible, DPE=C, cheminée, nombreux oliviers ( huile d'olive), terrain de pétanque, espace parking, au calme, jardin aménagé et clôturé, grande terrasse orientée au sud, cave, dépendance / appartement...

A DECOUVRIRTous les détails ICI: - Maison / villa de plus de 150m² répartis sur deux niveaux avec: - Au rez-de-chaussée, une belle entrée avec rangement, une vaste pièce à vivre lumineuse avec cheminée et climatisation réversible, de plus de 40m² donnant sur la terrasse (Sud) et avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine ouverte aménagée et équipée de plus de 12m², une véranda à moderniser, un WC indépendant avec lave mains , une grande buanderie /cellier .

- A l'étage, un vaste palier avec placard, desservant un espace très lumineuse, aménagé en bureau (9m²), quatre chambres ( dont une avec climatisation réversible et trois avec placard) de plus de 10m² chacune, deux salles d'eau récentes, un WC indépendant.

Au sous-sol, se trouve une sublime cave aérée.- Dépendance au RDC : Studio /appartement attenant avec climatisation réversible, d'environ 30m² avec cuisine aménagée, salle d'eau avec WC et terrasse privative et intimiste ( possibilité de recevoir la famille, accueillir des invités ou même louer / location ou activité indépendante): Carrelage et sde à rafraîchir : L'ensemble est propre! POSSIBILITE DE FAIRE COMMUNIQUER LE RDC DE LA MAISON AVEC LE STUDIO ( pour pouvoir en faire une suite parentale par exemple avec sde et dressing!)- Deux garages de 27 et 38m² ( garage double) environ : L'idéal pour ranger, stocker où simplement garer vos véhicules / voitures / vélos / motos ou même bricoler (atelier) + UNE CAVE.A l'extérieur, de plus de 4400m², joliment arboré et verdoyant, se trouve une terrasse d'une cinquantaine de mètres carrés, une piscine de 9*4m à fond plat d'environ 1,5m (sous garantie décennale) avec son local technique en bois, un terrain de pétanque, un grand potager, de nombreux oliviers, un vaste espace parking ( parfait pour camping car, remorque.......) qui permet de garer de nombreux véhicules...Menuiseries PVC double vitrage, climatisation réversible, portail automatique avec visiophone, électricité aux normes, isolation, arrosage automatique...

La rénovation récente ( avec factures) a su conserver l'authenticité de cette bâtisse construite dans les années 1980.

Quelques finitions restent à apporter, ce qui vous permettra d'y ajouter votre touche personnelle!Forage / eau de ville/ eau du canal de Carpentras et tout à l'égout.

DPE: C (157)GES : A(5)Estimation des coûts annuels entre 1930 et 2680€.Taxe foncière: 2157€Mandat EXCLUSIF N°87896Prix de vente: 575 000€Honoraires charge vendeurEmplacement pratique: Village à 3 minutes en voiture , arrêt de bus à pied ( 500m environ).A Mazan, jolie commune de plus de 6300 habitants, située à 35kilomètres du Mont ventoux, se trouvent toutes les commodités: pharmacie, auto-école, boulangerie, banque, opticien, supermarché et médecins...., de nombreuses associations et surtout toutes les nécessités pour les enfants: crèche, assistantes maternelles, écoles primaire et maternelle, collège (à un peu plus de 3 kilomètres), lycée sur la ville voisine: Carpentras ( à environ 7 kilomètres), autoroute pour Lyon- Marseille - NICE- Toulon - Valence à moins de 30 minutes, gare TGV d'AVIGNON à 40 minutes, CAVAILLON à 30 minutes, AVIGNON à 35 minutes...Pour tout renseignement ou visite, contacter Doriane WILKESMANN-ROSSI, EI, au , Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 529904674.

Ce bien vous est présenté par Doriane Wilkesmann-rossi , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Villa T5/6 + studio+ 2 garages + piscine avec jardin de 4400m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : cdw87896DHI984 - Date : 09/06/2025