iad France - Sophie MAGDALOU ( ) vous propose : **** MAUGUIO****

Dans un quartier calme et prisé de Mauguio, proche à pieds des commerces dont Intermarché, des centres médicaux, du centre ville, de la piscine, du collège. Accès direct à la sortie de Mauguio pour rejoindre l'aéroport, la gare TGV, Montpellier et les plages.

Venez découvrir cette villa d'architecte T7 NON MITOYENNE aux lignes contemporaines d'une surface habitable de 169 m2 environ sur un terrain de 700 m2 environ.

Elle se compose :

- au rez-de-chaussée : d'un salon-séjour et cuisine ouverte équipée de 63 m2 environ. La cuisine offre un accès direct au garage. Le salon, par une grande baie vitrée à trois vantaux, permet l'accès à la terrasse et à l'arrière du terrain, exposé SUD-OUEST. La grande suite parentale de 24 m2 environ donne également sur l'arrière du terrain et comprend une salle d'eau avec grande douche, baignoire et meuble double vasques. Un WC indépendant et un bureau de 9 m2 environ se trouvent aussi sur ce niveau.

- à l'étage : de 4 chambres (dont une avec un petit coin mezzanine), d'un placard de rangement et d'une salle d'eau avec meuble double vasques, douche et WC.

Le terrain est très ombragé grâce aux arbres qui s'y trouvent et offre plusieurs endroits pour passer des moments conviviaux entre amis ou en famille.

Une dépendance de 8 m2 environ (stockage) et un garage (actuellement utilisé comme cellier/buanderie) de 11 m2 environ complètent le bien.

Les plus : forage, adoucisseur, possibilité de garer deux voitures sur le terrain devant la maison, fibre optique, chauffage géothermie et plancher chauffant, beau parquet au sol, grande baie vitrée au salon, portes fenêtres à galandage et menuiseries en métal avec volets roulants électriques.

Une visite s'impose !

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 79 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie MAGDALOU EI (ID 39890), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 853017754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente maison Mauguio

Réf : 1318090 - Date : 13/05/2023