iad France - Jean-Philippe Bauer ( ) vous propose : ***EXCLUSIVITE*** MASSABRAC - Maison traditionnelle de maçon, basse consommation, Accès A64 en 20 min - Gare SNCF À SAVERDUN, école, collège à 10 min (LEZAT sur LEZE), proches commerces et commodités. *** IDEAL FAMILLE ***

Villa de 170m² environ + garage de 40m2 environ non attenant à la maison sur une parcelle de 3000m² environ -

VUE dégagée & au calme – Piscine entièrement carrelée (au chlore, possibilité de passer au sel) de 10X5 – Fibre installée (télétravail possible)

Villa de plain-pied de 2018, les proportions sont idéales, notamment la pièce de vie de 45 m² environ, orientée Nord/Sud, très lumineuse et très économe en énergie.

Espace JOUR : Entrée, vaste pièce de réception très lumineuse de 45m2 environ donnant sur une terrasse de 185 m2 environ et sa piscine.

Grande cuisine équipée et aménagée ouverte sur le séjour, cellier/buanderie en appui.

Espace NUIT – côté EST: un couloir dessert 3 chambres, un toilette aux normes PMR séparé avec fenêtre, une salle d’eau avec une grande douche, double vasque, une baignoire, rangements, sèche serviette & fenêtre.

Espace NUIT côté OUEST : 1 chambre parentale (24m2 environ) et son dressing aménagé (3,9m2 environ) + sa salle d'eau et son toilette privatif (4.45m2 environ)

A L’EXTERIEUR :

Une belle parcelle de 3000 m² environ. Une agréable terrasse en bois de 185m2 environ.

Une piscine béton et carrelée de 10 m X 5 m, plage et escalier.

Garage de 40 m2 environ non attenant à la maison.

Les atouts de la maison:

Maison très basse consommation

Chauffage Pack AIR/AIR avec air pulsé par gainable dans toutes les pièces + air zone

Climatisation réversible PAC AIR / AIR

Assainissement par microstation EasyOne

VMC double flux

Ballon Thermodynamique 250 L

Volets solaires équipés de moteurs électriques (en secours)

Menuiseries PVC double vitrage

Piscine Béton carrelée

Alarme

Environnement CALME

Portail électrique

Une jolie villa fonctionnelle, bien entretenue et très agréable à vivre en famille et entre amis.

Toute proposition devra être présentée avec une simulation bancaire validée datant de moins de 2 semaines à la présentation de l’offre (conjoncture bancaire compliquée).

N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 55 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Philippe Bauer EI (ID 65511), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 909667933, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente maison Massabrac

Réf : 1316488 - Date : 23/05/2023