Villa Marseille 8e - 3 chambres - 100m²

***EXCLUSIVITÉ*** Marseille 13008 - Madrague de Montredon -Vous cherchez un quartier authentique ? Vous aimez les espaces différents ? Atypiques ? Vous rêvez d'un bien qui se démarque ? Et si votre quête s'arrêtait là, sur cette maison familiale située au coeur d'un ancien village de pêcheurs, où se rencontrent Montagne et Mer...? Située dans le quartier prisé et authentique de la Madrague de MONTREDON, cette maison R+1 avec sous-sol total et garage, entièrement reconstruite en 2014, offre un cadre de vie rare à Marseille, à la fois paisible, familial et tourné vers la Mer.

Dès l’entrée, vous serez séduits par le volume des pièces, l'organisation très pratique de la maison, et surtout la vue Mer exceptionnelle à l'étage, sans aucun vis-à-vis.Un bien aux prestations de qualité et profitant de nombreux atouts rares dans le secteur ! Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une très agréable cuisine équipée dinatoire de 20m² (refaite il y a moins de 3 ans) donnant accès à une cour de 23m² vous permettant de profiter d'un 1er espace extérieur, idéal pour les repas ou moments de détente en toute tranquillité..

Elle bénéficie ensuite d'une chambre parentale disposant de sa salle d'eau privative, d'un petit dégagement ouvrant sur les deux autres chambres qui profitent elles aussi de leur propre salle d'eau.

Chaque chambre dispose également de rangements très pratiques.

Un WC indépendant vient compléter ce niveau.

L'ensemble offre une vie de plain-pied agréable et fonctionnelle.

À l’étage, un vaste séjour de plus de 30 m² baigné de lumière (ce dernier dispose de 2 fenêtres ainsi que d'une porte fenêtre lui permettant d'offrir une double exposition Est-Ouest) vous permet de profiter d'un espace de vie très agréable, idéal pour savourer une soirée télé, ou accueillir vos convives, cette pièce s’ouvrant de surcroît sur une grande terrasse de 45m² orientée plein ciel, avec une vue à couper le souffle sur la Mer, l'île du Frioul, le Mont Rose et Notre-Dame-de-la-Garde, sans vis-à-vis.

Cette terrasse est comme suspendue face à l’horizon, parfaite pour admirer les couchers de soleil, recevoir ou simplement profiter du calme.Enfin, Un sous-sol total de 80 m², sain et bien aménagé, vient parfaire cet ensemble.

Il comprend un espace de 45 m² dédié aux loisirs (salle de sport, salle de jeux, coin karaoké, bar…) et un second espace de 35 m² faisant office de buanderie et atelier.Un simple rafraîchissement peinture suffit pour personnaliser les lieux à votre goût.

L’ensemble de la maison est parfaitement entretenu.Les + qui font toute la différence :- Vue mer en deuxième ligne, sans aucun vis-à-vis – très rare sur le secteur :- Vrai garage fermé de 15,5 m² + 1 à 2 places de stationnement possibles devant la maison – un confort inestimable dans ce quartier :- Deux grands extérieurs (23m² au Rdc et 45m² à l'étage) pensés pour la vie au grand air, entre intimité préservée et ouverture sur le large.- Un sous-sol de 80m² offrant une surface complémentaire très appréciable.Une maison idéale pour une famille ou un couple en quête d’un bien aux multiples points forts dans un quartier vivant, en bord de mer, entre ville et nature.Un bien rare dans un cadre de vie exceptionnel ! À découvrir sans tarder – Pour toute demande d'informations, de photos supplémentaires ou organisation d'une visite, je me tiens à votre disposition.Infos pratiques :Taxe foncière: 2000€ / An.DPE en cours de réalisation.

Ce bien vous est présenté par Hugo Montironi, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Maison 5 pièces – Vue Mer panoramique – 100 m² habitables

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 100603DHI3003 - Date : 12/05/2025